房屋买卖合同纠纷 （2015）大民二终字第00600号

原告马弋博与被告汪迎签订的房地产买卖合同系双方真实意思表示，其合同内容合法有效。实践中的商品房购买发票的变更，应为出卖人与开发商办理退房手续后，由买受人再与开发商签订商品房买卖合同。双方买卖合同中虽然约定的是商品房购买发票的更名，但商品房买卖合同目的的实质应为商品房所有权的取得。出卖人转让房屋，应将房屋现状如实告知买受人，未履行告知义务的，应承担相应的法律责任。本案被告自开发商处购得争议房屋数年后，已知该房屋无法办理所有权登记，并为此起诉要求开发商支付延迟办证的违约金。在与原告的房屋买卖过程中，理应将该房屋存在的重大瑕疵如实告知原告，并应明示。被告未履行该义务，违背了诚实信用原则，导致合同目的无法实现，应承担相应的违约责任，故对原告要求解除原、被告2013年9月20日签订的《房地产买卖合同》的诉讼请求，一审法院予以支持。被告应双倍返还定金、返还原告已交房款700，000元、办理更名的费用70，000元，并支付利息，赔偿原告中介费损失70，000元。被告所述房地产买卖合同约定双方办理合同发票更名手续即代表被告履行了告知义务，原告知道无法办理房屋所有权转让登记的辩解意见，无充分证据证实，且

原告马弋博与被告汪迎签订的房地产买卖合同系双方真实意思表示，其合同内容合法有效。实践中的商品房购买发票的变更，应为出卖人与开发商办理退房手续后，由买受人再与开发商签订商品房买卖合同。双方买卖合同中虽然约定的是商品房购买发票的更名，但商品房买卖合同目的的实质应为商品房所有权的取得。出卖人转让房屋，应将房屋现状如实告知买受人，未履行告知义务的，应承担相应的法律责任。本案被告自开发商处购得争议房屋数年后，已知该房屋无法办理所有权登记，并为此起诉要求开发商支付延迟办证的违约金。在与原告的房屋买卖过程中，理应将该房屋存在的重大瑕疵如实告知原告，并应明示。被告未履行该义务，违背了诚实信用原则，导致合同目的

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）大民二终字第00600号上诉人（原审被告）：汪迎，无职业。委托代理人：张文卓，大连市“148”法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：马弋博，无职业。委托代理人：于亚芹，马弋博母亲。委托代理人：张雁玲，辽宁澄宇律师事务所律师。原审原告马弋博与原审被告汪迎房屋买卖合同纠纷一案，大连市中山区人民法院于2015年1月22日作出（2014）中民初字……