房屋租赁合同纠纷 （2017）苏01民终5160号

杨敏与庙诗平签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。房屋租赁合同在租赁期限内，租赁房屋被拆迁的，房屋租赁合同应当终止履行。本案所涉房屋在2014年5月5日被列入拆迁范围，杨敏、庙诗平双方的房屋租赁合同应于2014年5月5日终止履行，故杨敏主张要求确认杨敏、庙诗平双方租赁合同应于2015年3月10日解除已无必要。合同终止履行后，承租人应及时向出租人返还租赁物，出租人退还未使用租赁物期间的房租。承租人不应以拆迁补偿事宜未能和出租人或产权人达成协议为由，始终占据租赁物，拒不返还。拒不返还租赁物的，权利人有权要求其返还租赁物，造成权利人损失的，权利人可主张赔偿。故杨敏要求庙诗平返还承租房屋理由正当，于法有据，一审法院应予支持。关于占有使用费，在拆迁公告发布之后，出租人与承租人的合同权利、义务均终止履行。根据金康达公司与拆迁部门签订的拆迁补偿协议，金康达公司必须于2014年7月6日前将案涉房屋交由拆迁办拆除，即无论金康达公司或杨敏在2014年7月6日之后，都不具有再使用案涉房屋的权利。因此，杨敏向庙诗平主张2014年7月6日之后的房屋占有

杨敏与庙诗平签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。房屋租赁合同在租赁期限内，租赁房屋被拆迁的，房屋租赁合同应当终止履行。本案所涉房屋在2014年5月5日被列入拆迁范围，杨敏、庙诗平双方的房屋租赁合同应于2014年5月5日终止履行，故杨敏主张要求确认杨敏、庙诗平双方租赁合同应于2015年3月10日解除已无必要。合同终止履行后，承租人应及时向出租人返还租赁物，出租人退还未使用租赁物期间的房租。承租人不应以拆迁补偿事宜未能和出租人或产权人达成协议为由，始终占据租赁物，拒不返还。拒不返还租赁物的，权利人有权要求其返还租赁物，造成权利人损失的，

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终5160号上诉人（原审原告）：杨敏，女,1964年6月8日生，汉族，住南京市栖霞区。委托诉讼代理人：王剑，江苏泰和律师事务所律师。上诉人（原审被告）：庙诗平，男，汉族，1969年12月9日生，住南京市栖霞区。委托诉讼代理人：廖维坚，江苏江北律师事务所律师。原审第三人：南京金康达土石方工程有限公司，住所地南京市栖霞区迈皋桥寅春路98号。……