合同纠纷 （2014）漳民终字第1114号

刘丽云装修店面时，封闭公共通道，在距柯明山所有的店面南面墙体10厘米处立木质隔板作为承租店面墙体，虽未直接使用柯明山墙壁，但实际上对外已将柯明山南边墙壁作为自身店面墙体使用，且刘丽云已通过《协议书》确认借用柯明山墙壁，故该辩解本院不予采纳。又辩解刘丽云系店面承租人，不是所有人，无签订《协议书》的资格。本院认为，刘丽云作为承租人，在承租期内对建筑物内共有部分即本案中的公共通道享有与其他业主共同使用与管理的权利，刘丽云为装修需要，与其他业主（柯明山）协商公共通道的使用并签订《协议书》，主体适格，未违反法律规定，故该辩解没有事实与法律依据，本院不予采纳。又辩解柯明山所有的店面南面墙体未留门窗，刘丽云的装修框架并未侵犯到柯明山的相邻权，且本案中的公共通道属城管部门管辖范围，不属法院民事受案范围，柯明山的起诉应予驳回。因本案中所涉及的公共通道属怡康楼业主共同共有的建筑区划内的通道，未涉及政府行政管理部门对城镇规划范围内公共道路的管理范围。故该辩解理由没有事实、法律依据，不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条之规定，判决如下：一、原告柯明山与被告刘丽云于2011年6月7日签订的

刘丽云装修店面时，封闭公共通道，在距柯明山所有的店面南面墙体10厘米处立木质隔板作为承租店面墙体，虽未直接使用柯明山墙壁，但实际上对外已将柯明山南边墙壁作为自身店面墙体使用，且刘丽云已通过《协议书》确认借用柯明山墙壁，故该辩解本院不予采纳。又辩解刘丽云系店面承租人，不是所有人，无签订《协议书》的资格。本院认为，刘丽云作为承租人，在承租期内对建筑物内共有部分即本案中的公共通道享有与其他业主共同使用与管理的权利，刘丽云为装修需要，与其他业主（柯明山）协商公共通道的使用并签订《协议书》，主体适格，未违反法律规定，故该辩解没有事实与法律依据，本院不予采纳。又辩解柯明山所有的店面南面墙体未留门窗，刘丽云

福建省漳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）漳民终字第1114号上诉人（原审被告）刘丽云，女，1971年6月23日出生，汉族，居民。委托代理人陈一震，男，1964年10月1日出生。被上诉人（原审原告）柯明山，男，1944年5月8日出生，汉族，居民。委托代理人林仁森，福建梁峰律师事务所律师。原审被告胡建明，男，1965年11月23日出生，汉族，居民。委托代理人吴两龙，男，1966年2月18……