不当得利纠纷 （2021）豫01民终1642号

此收益系基于被上诉人与天地人公司签订的《协议书》，天地人公司以案涉房屋15年的租金抵偿所欠海景仙的施工费，海景仙出租案涉房屋收取租金具有合法依据，因此不支持上诉人的诉讼请求。经过比对，上诉人发现被上诉人与天地人公司签订的《协议书》公章不对，涉嫌伪造，因此提起上诉。海景仙、崔振英辩称：1、本案海景仙、崔振英不是适格被告，不应承担本诉的法律责任。一审庭审查明，案涉房屋是开发商河南天地人房地产开发有限公司（以下简称天地人公司）建造，天地人公司拖欠海景仙工程款18万余元，用案涉房屋15年的租赁费抵偿该款项，所以说海景仙是有偿取得案涉房屋的使用权，没有侵害全体业主的利益；即便案涉房屋侵害了业主利益，侵害人也应该是天地人公司。天地人公司建造案涉房屋后，于2010年1月前后，受到管城回族区城市综合执法局的行政违法告知及处罚，庭审中海景仙提交了2010年1月12日天地人公司缴纳行政罚款的交费票据，但无法提供管城回族区城市综合执法局的行政处罚告知文书，由此可见天地人公司才是案涉房屋的承建人和所有人。而崔振英也仅是代海景仙签了合同，合同的权利义务有海景仙承担，所以崔振英不应承担本诉法律责任。2、海景仙对外

此收益系基于被上诉人与天地人公司签订的《协议书》，天地人公司以案涉房屋15年的租金抵偿所欠海景仙的施工费，海景仙出租案涉房屋收取租金具有合法依据，因此不支持上诉人的诉讼请求。经过比对，上诉人发现被上诉人与天地人公司签订的《协议书》公章不对，涉嫌伪造，因此提起上诉。海景仙、崔振英辩称：1、本案海景仙、崔振英不是适格被告，不应承担本诉的法律责任。一审庭审查明，案涉房屋是开发商河南天地人房地产开发有限公司（以下简称天地人公司）建造，天地人公司拖欠海景仙工程款18万余元，用案涉房屋15年的租赁费抵偿该款项，所以说海景仙是有偿取得案涉房屋的使用权，没有侵害全体业主的利益；即便案涉房屋侵害了业主利益，侵害

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终1642号上诉人（原审原告）：东郡香域巴黎业主委员会，住所地郑州市管城回族区航海东路14号。负责人：田朝阳，主任。被上诉人（原审被告）：海景仙，女，1960年5月28日出生，回族，郑州市管城回族区。被上诉人（原审被告）：崔振英，女，1969年5月9日出生，汉族，住郑州市管城回族区。二被上诉人共同委托诉讼代理人：张云涛，河南国基律师事务……