房屋租赁合同纠纷 （2015）武中民终字第451号

原告以甘肃鹏熙塑业有限责任公司的名义与被告签订房屋租赁合同，意思表示真实，内容合法，属有效合同，依法予以确认。合同签订后，甘肃鹏熙塑业有限责任公司未能依法成立，故在该租赁合同中代表甘肃鹏熙塑业有限责任公司签字的ＸＸ应承担该合同约定的权利及义务。其次，原告ＸＸ因在发生交通事故后逃逸，被依法刑事拘留不属于法律规定的不可抗力范畴，故原告（反诉被告）主张因发生不可抗力要求解除合同的主张不能成立。原审法院认为，原告（反诉被告）通过甘肃银城律师事务所发出律师函要求解除合同，该行为亦表明原告（反诉被告）已不履行合同，该律师函到达被告（反诉原告），被告（反诉原告）未及时表示是否同意解除，故应认定被告（反诉原告）已同意解除合同。故应认定该合同于2015年1月30日已解除，原告应支付被告租赁费从2014年12月1日至2015年1月30日即31600元。同时原告（反诉被告）单方面要求解除合同，应按合同约定承担违约责任即承担租赁费总额20%的违约金（该违约金应以原告已交付的租赁费总额20%即41160元为宜）。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第二款、第九十六条、第一百零八条之规定，判决如下：一、依

原告以甘肃鹏熙塑业有限责任公司的名义与被告签订房屋租赁合同，意思表示真实，内容合法，属有效合同，依法予以确认。合同签订后，甘肃鹏熙塑业有限责任公司未能依法成立，故在该租赁合同中代表甘肃鹏熙塑业有限责任公司签字的ＸＸ应承担该合同约定的权利及义务。其次，原告ＸＸ因在发生交通事故后逃逸，被依法刑事拘留不属于法律规定的不可抗力范畴，故原告（反诉被告）主张因发生不可抗力要求解除合同的主张不能成立。原审法院认为，原告（反诉被告）通过甘肃银城律师事务所发出律师函要求解除合同，该行为亦表明原告（反诉被告）已不履行合同，该律师函到达被告（反诉原告），被告（反诉原告）未及时表示是否同意解除，故应认定被告（反诉原告

甘肃省武威市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）武中民终字第451号上诉人（原审原告、反诉被告）ＸＸ。委托代理人李平国。被上诉人（原审被告、反诉原告）甘肃武威通达建筑路桥工程有限公司。法定代表人崔国顺，该公司经理。委托代理人温长远，该公司员工。委托代理人任旭方，甘肃靖申律师事务所律师。上诉人ＸＸ因房屋租赁合同纠纷一案，不服甘肃省武威市凉州区人民法院（2015）凉民初字第1053号民事判决，向……