合同纠纷 （2019）吉24执异117号

人民法院对已登记的不动产，按照不动产登记簿判断是否系权利人。在本案中，本院查封的房屋登记在被执行人恒润公司名下，本院在执行中查封被执行人的财产符合法律规定。虽然案外人安贵镐与被执行人恒润公司签订了房屋买卖合同，但从案外人陈述内容中看，案外人与恒润公司之间并没有买卖的合意，案外人与恒润公司之间不存在真实的房屋买卖合同关系，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条、第二十九条，案外人不属于法律意义上的买受人。故案外人的主张不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、第二十九条规定的能够排除执行的情形。案外人主张享有被查封房屋所有权，要求解除对该房屋查封的异议理由不能成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、第二十九条之规定，裁定如下：驳回案外人安贵镐的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长　李燕峰

人民法院对已登记的不动产，按照不动产登记簿判断是否系权利人。在本案中，本院查封的房屋登记在被执行人恒润公司名下，本院在执行中查封被执行人的财产符合法律规定。虽然案外人安贵镐与被执行人恒润公司签订了房屋买卖合同，但从案外人陈述内容中看，案外人与恒润公司之间并没有买卖的合意，案外人与恒润公司之间不存在真实的房屋买卖合同关系，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条、第二十九条，案外人不属于法律意义上的买受人。故案外人的主张不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、第二十九条规定的能够排除执行的情形。案外人主张享有被查封房屋

吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院执 行 裁 定 书(2019)吉24执异117号案外人：安贵镐，男，朝鲜族，住址吉林省延吉市。申请执行人：楚洪范，男，朝鲜族，现住吉林省延吉市。被执行人：延边恒润房地产开发有限公司，住所地吉林省延吉。法定代表人：南龙洙，总经理。被执行人：南龙洙，男，朝鲜族，延边恒润房地产开发有限公司总经理，现住吉林省延吉市。本院在执行申请执行人楚洪范与被执行人延边恒润房地产开发有……