房屋租赁合同纠纷 （2015）沪二中民二（民）终字第1814号

存在合同终止情形而无法依照图书公司的诉讼基础进行裁判，应当向当事人做出充分释明，并提供图书公司提出备位诉讼请求的机会。如法庭告知图书公司有提出备位请求的权利，图书公司一定会相应基于租赁合同8.3.1和8.4.2的约定，要求家隆公司在合同终止至实际撤出房屋期间里，承担双倍于原租金金额的房屋使用费。二、双方在合同第八条及第十二条有明确约定，故无论合是因为家隆公司违约而解除还是基于因为土地被收回而终止，家隆公司存在拖欠租金及房屋使用费的情况是不容质疑的，因此，图书公司因本诉讼产生的律师费理应由家隆公司承担，而原审法院不支持图书公司关于律师费的主张违背了意思自治原则。三、原判认定图书公司未对房屋尽自己管理职责没有事实依据。本案诉讼前，图书公司不曾得知家隆公司转租房屋的情况，事实上也无从知晓。双方在租赁合同中约定承租人承租房屋作美容美发、化妆品使用，且要求承租人须向有关部门取得经营所需的执照、审批和许可证，可见家隆公司应当就自身经营的合法性予以保证。即使图书公司有权予以监督，也不意味着图书公司有责任和义务去审核家隆公司的经营行为是否属于工商部门登记的经营范围。从合理性角度考量，作为房屋出租方，图

存在合同终止情形而无法依照图书公司的诉讼基础进行裁判，应当向当事人做出充分释明，并提供图书公司提出备位诉讼请求的机会。如法庭告知图书公司有提出备位请求的权利，图书公司一定会相应基于租赁合同8.3.1和8.4.2的约定，要求家隆公司在合同终止至实际撤出房屋期间里，承担双倍于原租金金额的房屋使用费。二、双方在合同第八条及第十二条有明确约定，故无论合是因为家隆公司违约而解除还是基于因为土地被收回而终止，家隆公司存在拖欠租金及房屋使用费的情况是不容质疑的，因此，图书公司因本诉讼产生的律师费理应由家隆公司承担，而原审法院不支持图书公司关于律师费的主张违背了意思自治原则。三、原判认定图书公司未对房屋尽自己

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪二中民二（民）终字第1814号上诉人（原审原告）上海图书有限公司，住所地上海市黄浦区。法定代表人朱旗，董事长。委托代理人周知明，上海市申达律师事务所律师。委托代理人高睿静，上海市申达律师事务所律师。上诉人（原审被告）上海家隆贸易有限公司，住所地上海市黄浦区。法定代表人张钰家，总经理。委托代理人高峰，上海凯曼律师事务所律师。上诉人上海图书有限公司……