房屋买卖合同纠纷 （2017）沪01民终3420号

许芝卫、辜海云所签房屋买卖合同，系双方当事人真实意思表示，且无法律规定的无效情形，应当认定为合法有效，对双方当事人具有法律拘束力。合同约定第二笔付款以贷款形式支付，在辜海云不同意配合贷款的情况下，现许芝卫已经以现金方式予以补足，该合同可以且应当继续履行。合同约定的过户日期已届至，许芝卫要求继续履行及过户的诉讼请求，予以支持。过户产生的费用按照合同约定由许芝卫承担。鉴于系争房屋还存在银行抵押贷款，而注销抵押权是完成房屋产权变更登记之必要前提，辜海云虽陈述已还清，但并未提供证据，在此情况下，为保证合同顺利履行，许芝卫付至一审法院账户内的房款500,000元，应优先用于注销系争房屋上的抵押权，相关银行应当予以协助。至于辜海云要求撤销合同的反诉诉讼请求，辜海云提供的证据不足以证明其系被误导而签订合同，故该项反诉请求，不予支持。关于赔偿差额的诉讼请求，于法无据，不予支持。一审法院审理后，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，于二○一七年一月二十日作出判决：一、许芝卫与辜海云于2016年8月12日签订的《上海市房地产买卖合

许芝卫、辜海云所签房屋买卖合同，系双方当事人真实意思表示，且无法律规定的无效情形，应当认定为合法有效，对双方当事人具有法律拘束力。合同约定第二笔付款以贷款形式支付，在辜海云不同意配合贷款的情况下，现许芝卫已经以现金方式予以补足，该合同可以且应当继续履行。合同约定的过户日期已届至，许芝卫要求继续履行及过户的诉讼请求，予以支持。过户产生的费用按照合同约定由许芝卫承担。鉴于系争房屋还存在银行抵押贷款，而注销抵押权是完成房屋产权变更登记之必要前提，辜海云虽陈述已还清，但并未提供证据，在此情况下，为保证合同顺利履行，许芝卫付至一审法院账户内的房款500,000元，应优先用于注销系争房屋上的抵押权，相关银

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终3420号上诉人（原审被告、反诉原告）：辜海云，女，1972年3月26日生，汉族，住上海市杨浦区。委托诉讼代理人：陈宏伟，上海市君成律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：许芝卫，男，1968年1月16日生，汉族，住上海市松江区。上诉人辜海云因与被上诉人许芝卫房屋买卖合同纠纷一案，不服上海市金山区人民法院（2016）沪0116民……