申请执行人执行异议之诉 （2016）粤06民初235号

《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”。结合原告王美莲在本案中的诉讼理由，本案的争议焦点在于孙超伦、王柳柳对案涉房屋未能办理产权过户手续是否存在过错。对此，《中华人民共和国合同法》第七十七条第一款规定，“当事人协商一致，可以变更合同。”根据《佛山市南海区桂城兴业新邨幼儿园产权及经营权转让合同》约定，孙超伦、王柳柳应于《转让协议书》当天支付定金10万元，于2015年12月31日前支付190万元，于2016年1月31日前支付余款1800万元。“乙方未按合同如期向甲方支付转让金额，视乙方违约。在乙方违约之日起，乙方每日向甲方支付应付款项的千分之一给甲方作为违约金。乙方逾期满一个月仍未按合同约定向甲方支付转让金额的，本合同即告解除，甲方没收乙方已交所有款项……”根据已查明的事实，孙超

《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”。结合原告王美莲在本案中的诉讼理由，本案的争议焦点在于孙超伦、王柳柳对案涉房屋未能办理产权过户手续是否存在过错。对此，《中华人民共和国合同法》第七十七条第一款规定，“当事人协商一致，可以变更合同。”根据《佛山市南海区桂城兴业新邨幼儿园产权及经营权

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤06民初235号原告王美莲，女，汉族，1967年12月14日出生，住广东省广州市越秀区。委托代理人余飞，广东君厚（黄埔）律师事务所律师。被告孙超伦，男，汉族，1986年10月30日出生，住广东省佛山市南海区。被告王柳柳，女，汉族，1963年11月26日出生，住广东省佛山市南海区。委托代理人孙超伦，本案被告之一。被告孔庆祥，男，汉族，1978年……