物业服务合同纠纷 （2015）佛中法民三终字第1321号

本案系物业服务合同纠纷，第二届业委会与创怡物业公司签订的《玫瑰名园物业服务合同》，系双方当事人真实意思表示，合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规，合法有效。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力”的规定，上述合同对创怡物业公司、第二届业委会及涉案小区全体业主均具有约束力，创怡物业公司以及作为涉案小区业主之一的梁铭祥、梁婉芸均应按照上述合同的约定善意全面地履行各自承担的义务。梁铭祥、梁婉芸虽抗辩认为上述合同无效，但并未提供有效证据予以证明，其所主张的合同公示版本与创怡物业公司提交的合同版本不一致亦不构成合同无效事由，原审法院对梁铭祥、梁婉芸的上述抗辩意见不予采纳。上述合同于2015年3月31日到期届满后，创怡物业公司虽未与涉案小区业主委员会或业主大会续签物服务合同，但创怡物业公司及梁铭祥、梁婉芸均确认涉案小区仍由创怡物业公司提供物业管理服务，故在上述合同届满后，创怡物业公司与梁铭祥、梁婉芸之间存在事实上的物业服务关

本案系物业服务合同纠纷，第二届业委会与创怡物业公司签订的《玫瑰名园物业服务合同》，系双方当事人真实意思表示，合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规，合法有效。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力”的规定，上述合同对创怡物业公司、第二届业委会及涉案小区全体业主均具有约束力，创怡物业公司以及作为涉案小区业主之一的梁铭祥、梁婉芸均应按照上述合同的约定善意全面地履行各自承担的义务。梁铭祥、梁婉芸虽抗辩认为上述合同无效，但并未提供

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）佛中法民三终字第1321号上诉人（原审被告）梁铭祥，男，汉族，住广东省佛山市禅城区。委托代理人李穆娟，广东宝慧律师事务所律师。上诉人（原审被告）梁婉芸，女，汉族，住广东省佛山市禅城区。委托代理人李穆娟，广东宝慧律师事务所律师。被上诉人（原审原告）佛山市创怡物业管理有限公司，住所地广东省佛山市禅城区。法定代表人霍乐英。委托代理人梁伟文，该公司员工……