保证合同纠纷 （2021）鲁11执异69号

因（2018）鲁11执恢39号执行案件中对案涉房产的查封时间晚于（2014）日执96号执行案件中对案涉房产的查封，（2018）鲁11执恢39号执行案件中对案涉房产的查封属轮候查封，尚未发生正式查封的法律效力，因此对案外人关于（2018）鲁11执恢39号执行裁定的异议，在本案中不予审查。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。第二十九条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总

因（2018）鲁11执恢39号执行案件中对案涉房产的查封时间晚于（2014）日执96号执行案件中对案涉房产的查封，（2018）鲁11执恢39号执行案件中对案涉房产的查封属轮候查封，尚未发生正式查封的法律效力，因此对案外人关于（2018）鲁11执恢39号执行裁定的异议，在本案中不予审查。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，

山东省日照市中级人民法院 执 行 裁 定 书 (2021)鲁11执异69号 案外人：李曾帅，男，1983年5月4日出生，汉族，居民，住日照市东港区。 委托诉讼代理人：董京，山东文科律师事务所律师。 申请执行人：山东永宇经贸有限公司，住所地日照经济技术开发区临沂南路清馨家园001幢00单元106号。 法定代表人：魏玉金，总经理。 委托诉讼代理人：周东方，山东兆利律师事务所律师。 申请执行人：山东日金……