房屋买卖合同纠纷 （2017）沪02民终3607号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。蔡文刚、陈蕾与陆某2、谢阳凤、陆某1签订的《上海市房地产买卖合同》和《补充协议(装修)》、《补充协议》是当事人真实意思的表示，于法无悖，当事人应当恪守履行。虽然陆某2、谢阳凤、陆某1辩称因蔡文刚、陈蕾贷款手续延迟导致其收款时间延迟，但是双方于2015年11月24日签订《补协议》时已针对此情况重新作出约定，蔡文刚、陈蕾以放弃租金的方式对陆某2、谢阳凤、陆某1作了一定的补偿，因此，陆某2、谢阳凤、陆某1再以此为由予以抗辩，理由不足，法院不予采纳。据此，蔡文刚、陈蕾要求陆某2、谢阳凤、陆某1继续履行合同，交付房屋并结清实际交付之前产生的物业管理费、水、电、煤、通信费等相关费用(若有)的诉讼请求，法院予以支持。陆某2、谢阳凤、陆某1逾期交付房屋、逾期迁出户口确实违反了合同约定，应当承担相应的违约责任。但在确定违约金数额时，应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。蔡文刚、陈蕾与陆某2、谢阳凤、陆某1签订的《上海市房地产买卖合同》和《补充协议(装修)》、《补充协议》是当事人真实意思的表示，于法无悖，当事人应当恪守履行。虽然陆某2、谢阳凤、陆某1辩称因蔡文刚、陈蕾贷款手续延迟导致其收款时间延迟，但是双方于2015年11月24日签订《补协议》时已针对此情况重新作出约定，蔡文刚、陈蕾以放弃租金的方式对陆某2、谢阳凤、陆某1作了一定的补偿，因此，陆某2、谢阳

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终3607号上诉人(一审被告)：陆某2，男，1964年3月3日出生，汉族，住上海市。上诉人(一审被告)：谢阳凤，女，1979年8月20日出生，汉族，住址同上。委托诉讼代理人：陆某2(系谢阳凤之夫)。上诉人(一审被告)：陆某1，男，2002年12月5日出生，汉族，住上海市。法定代理人：陆某2(系陆某1之父)，即本案上诉人之一。被上诉人(一审……