物业服务合同纠纷 （2016）皖13民终1697号

业主委员会有权代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同，恩信物业公司与宿州市同科城市花园业主委员会签订的委托管理合同系双方真实意思表示，合法有效，予以确认。朱贺作为同科城市花园小区业主，该合同对其有约束力。在恩信物业公司提供物业服务期间，朱贺应及时支付物业服务费。恩信物业公司要求朱贺支付物业服务费的请求，合理合法，予以支持。由于朱贺认可物业服务费价格为0.40元/平方米/月，其房屋面积为242.07平方米，故朱贺拖欠的物业服务费为6003元（0.4元/平方米/月×242.07平方米×62个月）。因此，对恩信物业公司要求朱贺支付物业服务费5994元的请求予以支持。朱贺辩称房屋返潮造成财产损失、物业公司违规接收暖气管道、路灯等公共设施维修、采暖费返还及占用公共场合经营收益等问题，与本案不属同一法律关系，本案不予审理。关于恩信物业公司要求朱贺支付滞纳金的问题，因滞纳金具有惩罚性，只能发生在双方法律地位不平等，国家行使公共权力的过程中，而恩信物业公司为经营性服务企业，无收取滞纳金的权利，故对其主张滞纳金的请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《物业管理条例》第四十二条

业主委员会有权代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同，恩信物业公司与宿州市同科城市花园业主委员会签订的委托管理合同系双方真实意思表示，合法有效，予以确认。朱贺作为同科城市花园小区业主，该合同对其有约束力。在恩信物业公司提供物业服务期间，朱贺应及时支付物业服务费。恩信物业公司要求朱贺支付物业服务费的请求，合理合法，予以支持。由于朱贺认可物业服务费价格为0.40元/平方米/月，其房屋面积为242.07平方米，故朱贺拖欠的物业服务费为6003元（0.4元/平方米/月×242.07平方米×62个月）。因此，对恩信物业公司要求朱贺支付物业服务费5994元的请求予以支持。朱贺辩称房屋返潮造成

安徽省宿州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖13民终1697号上诉人（原审被告）：朱贺，男，1976年2月15日出生，汉族，住安徽省宿州市埇桥区。委托诉讼代理人：朱继明（朱贺之父），男，1958年10月20日出生，汉族，住安徽省宿州市埇桥区。被上诉人（原审原告）：宿州市恩信物业管理有限公司，住所地安徽省宿州市环宇银河绿苑小区会所1楼。法定代表人：夏雷，该公司总经理。委托诉讼代理人：王永……