房屋买卖合同纠纷 （2021）鲁02民终6914号

根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款“不动产物权的设立、变更、转让和消灭、经依法登记，发生法律效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”、《中华人民共和国民法典》第三百六十三条“宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。”参照山东省高级人民法院《关于城市化进程中集体土地上房屋买卖纠纷法律适用问题的调研报告》中的意见“购买农村私有房屋后，如果所购买的房屋已经有权批准的机关批准和当地的集体经济组织同意，办理了房屋所有权和宅基地使用权产权变动手续，并取得合法权属证书的，可以认定房屋买卖合同有效。因为行政机关已经对房屋和土地权属的变更做出了行政许可。亦应认定合同有效。”的规定，马xx虽非荆xx、冷xx所在村农村集体组织成员，但其已依法取得房地产权证，该行为确认了马xx取得该房屋的土地使用权及房产所有权合法有效，马xx的土地使用权、房产所有权受法律保护，荆xx、冷xx与马xx的买卖行为应认定合法有效，荆xx、冷xx的诉讼请求不符合法律规定，一审法院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第一百五十三条、《中华人民共和国合同法》第五十八条，《中华

根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款“不动产物权的设立、变更、转让和消灭、经依法登记，发生法律效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”、《中华人民共和国民法典》第三百六十三条“宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。”参照山东省高级人民法院《关于城市化进程中集体土地上房屋买卖纠纷法律适用问题的调研报告》中的意见“购买农村私有房屋后，如果所购买的房屋已经有权批准的机关批准和当地的集体经济组织同意，办理了房屋所有权和宅基地使用权产权变动手续，并取得合法权属证书的，可以认定房屋买卖合同有效。因为行政机关已经对房屋和土地权属的变更做出了行政许可。亦应认定合同有

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁02民终6914号 上诉人（原审原告）：荆xx，男，1948年10月22日出生，汉族，住山东省平度市。 上诉人（原审原告）：冷xx，女，1951年10月27日出生，汉族，住山东省平度市。系荆xx之妻。 两上诉人共同委托诉讼代理人：冷建忠，平度宏伟法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审被告）：马xx，男，1962年6月10日出生，汉族，住山……