合同纠纷 （2016）粤06民终5053号

经燕与梁伟清及良卓服务部佛山市南海区丹灶良卓房产中介服务部于2015年6月18日签订的《房屋买卖合同》是签约各方当人真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，为合法有效合同，当事人均应按照合同约定履行义务。合同约定经燕、梁伟清于2015年7月10日前办理交易递件手续，逾期5天守约方可解除合同，但涉讼房屋于2015年9月8日才还清银行抵押贷款，故2015年7月10日根本不可能办理交易递件，本次未能办理交易递件的违约方为梁伟清，依照合同约定，经燕于2015年7月16日起享有合同单方面解除权。梁伟清于2015年9月8日还清涉讼房屋抵押贷款后，并未将相关资料提交良卓服务部用于办理过户手续，可见其仍怠于履行合同约定义务，梁伟清也未提交证据在合同约定期限内迁出户口，经燕以合同目的不能实现为由主张解除原、梁伟清之间房屋买卖合同合法合理，一审法院予以采信。良卓服务部确认签订合同时梁伟清并未告知涉讼房屋存在抵押贷款事宜，考虑合同并未约定办理涂销抵押续期限，梁伟清辩解签订合同时口头告知经燕及良卓服务部涉讼房屋存在抵押贷款的意见一审法院不予采纳，认定梁伟清签订合同时即存在不诚信行为，梁伟清存在根本违约行为，一

经燕与梁伟清及良卓服务部佛山市南海区丹灶良卓房产中介服务部于2015年6月18日签订的《房屋买卖合同》是签约各方当人真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，为合法有效合同，当事人均应按照合同约定履行义务。合同约定经燕、梁伟清于2015年7月10日前办理交易递件手续，逾期5天守约方可解除合同，但涉讼房屋于2015年9月8日才还清银行抵押贷款，故2015年7月10日根本不可能办理交易递件，本次未能办理交易递件的违约方为梁伟清，依照合同约定，经燕于2015年7月16日起享有合同单方面解除权。梁伟清于2015年9月8日还清涉讼房屋抵押贷款后，并未将相关资料提交良卓服务部用于办理过户手续，可见其仍怠于履

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤06民终5053号上诉人（原审被告）：梁伟清，男，汉族，住广东省佛山市禅城区，公民身份号码。委托诉讼代理人：ＸＸ晔，广东天骅律师事务所律师。委托诉讼代理人：衡剑波，广东天骅律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：经燕，女，汉族，住广西桂林市七星区，公民身份号码。委托诉讼代理人：叶宗坚，系广东禅都律师务所律师。委托诉讼代理人：刘淑君，系广东禅都律……