房屋买卖合同纠纷 （2017）川14民终1241号

双方签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》均是当事人真实意思表示，合法有效，予以确认。《补充协议》第六条第一项的中“独立的水、电计量表”应该是指通过希望太平洋公司商场管理控制下的水、电等市政设施下单独安装的水电仪表，而非单独通过公共水电管道安装。希望太平洋公司在履行交房义务时，违反合同约定所交付的商铺被物理隔断，导致陈玮、陈某1所购商铺并未使用商场内的通风、空调等公共设施资源。依据《商业物业管理服务合同》第十九条第一项之约定，周某1、陈某1所购商铺应该设置专门的水电仪表并单独计费，但事实上案涉商铺并未专门设置仪表，物管公司向周某1、陈某1收取的水电费用亦未显示个人专有部分和公共分摊部分，希望太平洋公司陈述对周某1、陈某1商铺是按照明功率及用电时间计量电费，亦对周某1、陈某1显失公平。案涉商铺系希望太平洋公司开发的商业裙楼的一部分，接受商管中心的统一运营管理，其商铺专有部分的水电计量表的安装使用不能脱离物管公司的管理。同时，按照《商品房买卖合同》的约定，希望太平洋公司作为商品房开发商有义务为购房人安装供排水及供电等基础设施的义务。对于周某1、陈某1主张变更《商品房买卖合同》第六条第1项中

双方签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》均是当事人真实意思表示，合法有效，予以确认。《补充协议》第六条第一项的中“独立的水、电计量表”应该是指通过希望太平洋公司商场管理控制下的水、电等市政设施下单独安装的水电仪表，而非单独通过公共水电管道安装。希望太平洋公司在履行交房义务时，违反合同约定所交付的商铺被物理隔断，导致陈玮、陈某1所购商铺并未使用商场内的通风、空调等公共设施资源。依据《商业物业管理服务合同》第十九条第一项之约定，周某1、陈某1所购商铺应该设置专门的水电仪表并单独计费，但事实上案涉商铺并未专门设置仪表，物管公司向周某1、陈某1收取的水电费用亦未显示个人专有部分和公共分摊部分，希望太

四川省眉山市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川14民终1241号上诉人（原审被告）:眉山希望太平洋置业有限公司，住所地眉山市东坡区二环东路碧辉园三期。法定代表人:刘运先，董事。委托诉讼代理人:段钢飞，四川舟楫律师事务所律师。委托诉讼代理人：张竞，四川铁韬律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:周某1,女,1978年4月29日出生,汉族，住四川省眉山市东坡区。被上诉人（原审原告）:陈某1，男……