房屋买卖合同纠纷 （2016）冀09民终3997号

本案上诉人与被上诉人于2013年4月15日签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。被上诉人已按合同约定交纳了全部购房款，上诉人未能依约向被上诉人交付房屋，其行为违约，应依法承担相应的违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”《商品房买卖合同》签订后，被上诉人与渤海新区港捷商务管理服务有限公司签订了委托经营租赁协议，上诉人已向被上诉人垫付了一年的租金。且上诉人的营销宣传资料中亦明确载明“渤海新世界推出十年百分百租金返还投资模式”等内容，足以证明上诉人在与被上诉人订立合同时已经预见到如果违反合同可能给被上诉人造成的损失，故原审判决支持被上诉人主张的租金损失并无不妥。因上诉人垫付的租金为2013年9月30日至2014年9月29日，故原审判决上诉人赔偿被上诉人租金的起算时间为2014年9月30日，未

本案上诉人与被上诉人于2013年4月15日签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。被上诉人已按合同约定交纳了全部购房款，上诉人未能依约向被上诉人交付房屋，其行为违约，应依法承担相应的违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”《商品房买卖合同》签订后，被上诉人与渤海新区港捷商务管理服务有限公司签订了委

河北省沧州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）冀09民终3997号上诉人（原审被告）黄骅市滨海房地产开发有限公司，住所地河北省黄骅市旧城镇贾象工业区。统一社会信用代码：911309836622247241。法定代表人李长茂，该公司总经理。委托代理人尹俊玲，该公司职员。委托代理人张锦，该公司法律顾问。被上诉人（原审原告）宋华升，男，1965年3月16日出生，汉族，住河北省黄骅市。委托代理人韩……