排除妨害纠纷 （2015）威民一终字第678号

涉案房屋系原告个人所有。第三人刘淑玲擅自将该房屋卖与黎士峰，黎士峰又将该房屋卖与第三人路关英，且该诉争房产土地所有权系村集体所有，第三人黎士峰、路关英不属架子山村村民，依法不能取得该房产的所有权，应认定上述买卖合同无效。现该房屋由被告路文龙使用，原告要求被告排除妨碍，搬出该房屋的诉讼请求，于法有据，予以支持。依照相关法律规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。因买卖协议无效，原告要求返还房屋，应退回房款，并对房屋改建、修缮部分予以折价补偿，第三人路关英与第三人黎士峰之间的买卖关系可另案主张权利。第三人黎士峰及路关英未提供充足的证据证实其所主张的房屋改建、修缮所花销金额，以原告认可数额为准。根据《中华人民共和国物权法》第三十三条、第一百五十三条，《中华人民共和国侵权责任法》第十五条第（二）项，《中华人民共和国合同法》第五十七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、被告路文龙于判决生效后五日内将位于威海市文登区天福街道办事处架子山村119号房屋（房权证号为：文房权证天福办字第××号、土地使用证号为：文集用（20

涉案房屋系原告个人所有。第三人刘淑玲擅自将该房屋卖与黎士峰，黎士峰又将该房屋卖与第三人路关英，且该诉争房产土地所有权系村集体所有，第三人黎士峰、路关英不属架子山村村民，依法不能取得该房产的所有权，应认定上述买卖合同无效。现该房屋由被告路文龙使用，原告要求被告排除妨碍，搬出该房屋的诉讼请求，于法有据，予以支持。依照相关法律规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。因买卖协议无效，原告要求返还房屋，应退回房款，并对房屋改建、修缮部分予以折价补偿，第三人路关英与第三人黎士峰之间的买卖关系可另案主张权利。第三人黎士峰及路关英未提供充足的证据证实其所主

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）威民一终字第678号上诉人（原审第三人）路关英，被上诉人（原审原告）毕务华（曾用名毕务平）。被上诉人（原审被告）路文龙。被上诉人（原审第三人）黎士峰。被上诉人（原审第三人）刘淑玲。上诉人路关英因排除妨害纠纷一案，不服威海市文登区人民法院（2014）威文民一初字第547号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审法……