房屋买卖合同纠纷 （2021）豫08民终2211号

合法的房屋买卖关系受法律保护。原告王雨霞与被告杜巧珍、案外人焦作市山阳区诚兴房屋中介服务店就涉案房屋签订房屋买卖合同“如乙方房屋产权需要过户到第三方名下，甲方必须同意，在需要过户时直接过户到乙方指定人名下”的约定，实为逃避国家税务机关征收契税，违反了法律法规的强制性规定，损害了国家利益，亦扰乱了正常的商品房交易秩序，应属无效。该合同条款虽然无效，但这并不影响案涉房屋买卖合同其他条款的效力。合同中，原告王雨霞与被告杜巧珍之间关于房屋买卖、支付价款、房屋交付、权属变更等的其他约定均系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律法规的禁止性规定，应属合法有效，双方当事人应当按照合同约定履行各自义务。原告王雨霞已经按照合同约定支付了全部房屋价款，被告杜巧珍应当依约协助原告王雨霞将房屋权属转移登记至原告名下。被告辩称原告无购买房屋的真实意思表示，且存在恶意磋商购房的意图，但原告提交的证据可以证明双方对买卖案涉房屋进行了充分沟通，签订房屋买卖合同均系自愿行为，且原告于合同约定期限内支付全部购房款，被告也已向原告交付了房屋，故被告的抗辩理由不能成立，法院不予采信。关于反诉部分。被告杜巧珍要求撤销双方签订的

合法的房屋买卖关系受法律保护。原告王雨霞与被告杜巧珍、案外人焦作市山阳区诚兴房屋中介服务店就涉案房屋签订房屋买卖合同“如乙方房屋产权需要过户到第三方名下，甲方必须同意，在需要过户时直接过户到乙方指定人名下”的约定，实为逃避国家税务机关征收契税，违反了法律法规的强制性规定，损害了国家利益，亦扰乱了正常的商品房交易秩序，应属无效。该合同条款虽然无效，但这并不影响案涉房屋买卖合同其他条款的效力。合同中，原告王雨霞与被告杜巧珍之间关于房屋买卖、支付价款、房屋交付、权属变更等的其他约定均系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律法规的禁止性规定，应属合法有效，双方当事人应当按照合同约定履行各自义务。原告王

河南省焦作市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫08民终2211号上诉人（原审被告、反诉原告）：杜巧珍，女，1950年7月15日出生，汉族，住河南省焦作市山阳区。委托诉讼代理人：刘佳琳，河南苍穹律师事务所律师。委托诉讼代理人：秦童，河南苍穹律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：王雨霞，女，1969年4月7日出生，汉族，住河南省焦作市山阳区。委托诉讼代理人：许立，河南敏学律师事务所……