确认合同效力纠纷 （2017）冀01民终5394号

原告冀标公司己将本案涉及的七套房产售与案外第三人，并签订《商品房买卖合同》之后，原告冀标公司又与被告李艳芳就该七套房产签订《商品房买卖合同》，属于一房二卖。原告一房二卖的行为造成案外购房户多次集体上访严重事件，对房地产销售市场造成混乱，严重影响了社会秩序稳定。依据《商品房销售管理办法》第十条之规定，房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。原告冀标公司作为房地产开发商与被告李艳芳签订的《商品房买卖合同》明显违背该项行政法规强制性规定。依据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项之规定，违反法律、行政法规强制性规定的，合同无效。故应依法认定原、被告所签订的《商品房买卖合同》为无效合同。原告冀标公司与实际出借人之间的借贷纠纷，与本案不属于同一法律关系，可另行起诉。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条之规定，判决：原告河北冀标房地产开发有限公司与被告李艳芳于2015年2月13日签订的购买赞皇县尚城雅居小区二期2号楼1单元的1001、902号房产和2单元802、1501、1702、1602号房产，以及2号楼3单元501号房产的《商品房买卖合同》无

原告冀标公司己将本案涉及的七套房产售与案外第三人，并签订《商品房买卖合同》之后，原告冀标公司又与被告李艳芳就该七套房产签订《商品房买卖合同》，属于一房二卖。原告一房二卖的行为造成案外购房户多次集体上访严重事件，对房地产销售市场造成混乱，严重影响了社会秩序稳定。依据《商品房销售管理办法》第十条之规定，房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。原告冀标公司作为房地产开发商与被告李艳芳签订的《商品房买卖合同》明显违背该项行政法规强制性规定。依据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项之规定，违反法律、行政法规强制性规定的，合同无效。故应依法认定原、被告所

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀01民终5394号上诉人（原审被告）李艳芳，女，1969年3月11日出生，汉族，住石家庄市长安区。委托代理人吴小平、李阳，河北冀人律师事务所律师。被上诉人（原审原告）河北冀标房地产开发有限公司。住所地：石家庄市长安区中山东路322号开元大厦1502室。法定代表人张东身，该公司经理。上诉人李艳芳与被上诉人河北冀标房地产开发有限公司（以下简称冀……