其他行政行为 （2018）粤71行再7号

本案再审争议的焦点是涉案选举业主委员会等事项是否符合“双过半”原则。《中华人民共和国物权法》第七十六条规定：“下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；……（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。”《物业管理条例》第十一条、第十二条及《广东省物业管理条例》第二十二条亦对上述事项作了类似规定。《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，依法登记取得或者根据物权法第二章第三节规定取得建筑物专有部分所有权的人，应当认定为物权法第六章所称的业主。第八条规定：“物权法第七十六条第二款和第八十条规定的专有部分面积和建筑物总面积，可以按照下列方法认定：（一）专有部分面积，按照不动产登记簿记载的面积计算；尚未进行物权登记的，暂按测绘机构的实测面积计算；尚未

本案再审争议的焦点是涉案选举业主委员会等事项是否符合“双过半”原则。《中华人民共和国物权法》第七十六条规定：“下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；……（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。”《物业管理条例》第十一条、第十二条及《广东省物业管理条例》第二十二条亦对上述事项作了类似规定

广州铁路运输中级法院行 政 判 决 书(2018)粤71行再7号再审申请人（一审原告、二审被上诉人）：广州塞纳森晴物业管理有限公司。住所地：广东省广州市海珠区前进路前桂街**。法定代表人：吕国，经理。再审申请人（一审原告、二审被上诉人）：吕国，男，1974年8月14日出生，汉族，住湖南省衡阳市雁峰区。再审申请人（一审原告、二审被上诉人）：潘虹，女，1973年4月16日出生，汉族，住广东省广州市。上……