物业服务合同纠纷 （2019）浙09民终122号

颐景园物业公司与舟山景盛置业有限公司签订了《颐景名苑前期物业管理委托服务合同》，颐景园物业公司又与舟山市普陀区颐景名苑小区业主委员会签订《舟山市普陀区颐景名苑物业委托管理服务合同书》，上述合同内容不违反法律规定，属合法有效。翁开红、戴永波作为该小区业主，上述合同效力均应及于翁开红、戴永波，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。翁开红、戴永波在颐景园物业公司基本履行了对小区实施物业服务管理的相关义务后未按合同约定履行支付物业服务费用的义务，已属违约。物业服务合同约定的滞纳金标准过高，法院酌情确定本案滞纳金为100元。对于翁开红辩称意见，缺乏法律或事实依据，法院不予采纳。对于翁开红申请调取其与物业管理员的微信记录，系其自身举证范畴，亦缺乏法律依据，法院不予准许。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《物业管理条例》第四十一条之规定，判决：翁开红、戴永波于本判决生效之日起十日内支付颐景园物业公司2017年1月1日起至2017年7月17日止的物业费393.60元、2014年8月1日起至2017年7月17日止的车位服务费1066元、滞纳金100元，合计1559.60元

颐景园物业公司与舟山景盛置业有限公司签订了《颐景名苑前期物业管理委托服务合同》，颐景园物业公司又与舟山市普陀区颐景名苑小区业主委员会签订《舟山市普陀区颐景名苑物业委托管理服务合同书》，上述合同内容不违反法律规定，属合法有效。翁开红、戴永波作为该小区业主，上述合同效力均应及于翁开红、戴永波，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。翁开红、戴永波在颐景园物业公司基本履行了对小区实施物业服务管理的相关义务后未按合同约定履行支付物业服务费用的义务，已属违约。物业服务合同约定的滞纳金标准过高，法院酌情确定本案滞纳金为100元。对于翁开红辩称意见，缺乏法律或事实依据，法院不予采纳。对于翁开红申请调取其与物

浙江省舟山市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙09民终122号 上诉人（原审被告）：翁开红，女，1977年8月31日出生，汉族，住浙江省舟山市普陀区。 上诉人（原审被告）：戴永波，男，1975年4月7日出生，汉族，住浙江省舟山市普陀区。 被上诉人（原审原告）：浙江颐景园物业服务有限公司舟山分公司，住所地浙江省舟山市定海区临城街道合兴路中昌国际大厦720室。 负责人：孙志民。 委托诉讼……