居间合同纠纷 （2016）苏01民终7669号

原告委托被告居间购买案外人王磊所有的房屋，原告与被告之间依据合同的约定形成了居间关系。被告作为居间人根据双方之间的约定有义务运用其专业的知识和交易经验保护原告在交易过程中的交易安全。被告南京高业房产经纪有限公司系专业的房屋中介机构，在进行居间服务时应尽到必要的、审慎的审查、核实义务，如核实房源信息、核实卖房人的身份信息、判断交易过程中的合理性等。本案中，被告南京高业房产经纪有限公司本应到房产部门核实卖房人王磊出售房屋的权属情况，亦应当核实房屋是否存在司法查封等有碍合同履行的情形，但被告公司轻信了王磊提供的伪造的房屋所有权登记审核表，也未对王磊提供的登记审核表进行核实，导致原告损失支付的定金和首付款。原告因案外人的侵害行为造成了财产的损失，被告作为负有约定保障他人交易安全义务的主体没有尽到相应的义务，应当承担补充赔偿责任。而原告作为买房人，也未对房屋的权属情况进行全面的了解，未督促中介公司亲自去房产部门核实购买房屋的权属情况，导致定金和首付款无法追回。双方在此过程中均有过错，应各自承担相应的责任。被告南京高业房产经纪有限公司作为专业的房屋中介机构，其对房屋交易的流程以及交易过程中可能存在

原告委托被告居间购买案外人王磊所有的房屋，原告与被告之间依据合同的约定形成了居间关系。被告作为居间人根据双方之间的约定有义务运用其专业的知识和交易经验保护原告在交易过程中的交易安全。被告南京高业房产经纪有限公司系专业的房屋中介机构，在进行居间服务时应尽到必要的、审慎的审查、核实义务，如核实房源信息、核实卖房人的身份信息、判断交易过程中的合理性等。本案中，被告南京高业房产经纪有限公司本应到房产部门核实卖房人王磊出售房屋的权属情况，亦应当核实房屋是否存在司法查封等有碍合同履行的情形，但被告公司轻信了王磊提供的伪造的房屋所有权登记审核表，也未对王磊提供的登记审核表进行核实，导致原告损失支付的定金和首

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终7669号上诉人（原审被告）：南京高业房产经纪有限公司，住所地南京市浦口区柳州东路19号天润城第八街区7幢101室。法定代表人：赵某，该公司董事长。委托诉讼代理人：王政，江苏苏源律师事务所律师。被上诉人（原审原告）张野，男，1990年4月10日生，汉族。委托诉讼代理人：吴群风，江苏东恒律师事务所律师。上诉人南京高业房产经纪有限公司因与……