合同纠纷 （2017）豫16民终5571号

原告、被告所签订的《房屋置换合同》是当事人双方的真实意思表示，双方当事人应当全面履行合同约定义务。当事人一方不履行合同义务，应当承担继续履行或者赔偿损失等违约责任。被告魏博既占有使用新房，又不腾空交出旧房，违背双方签订的《房屋置换合同》，明显存在违约行为。本案的焦点是原告向被告交付海燕鑫聚B栋6层（编号B06b）房屋的日期，也就是被告的违约金的计算起点是什么时间。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第一款之规定，“对房屋转移占有，视为房屋的交付使用”。该房屋的水表产生用水消费记录的最早时间2016年2月份应当是该房屋转移占有的时间，2016年2月1日应当视为原告向被告交付房屋。一审法院判决：一、被告魏博于本判决书生效之日起七日内清空周口市川汇区中州路一峰超市西侧小南街管带厂家属楼5单元3楼西户房屋，并将房屋交付给原告河南省海燕置业有限公司。二、被告魏博于本判决书生效之日起七日内支付原告河南省海燕置业有限公司逾期交房的违约金（违约金以总房价417809.12元为基础，从2016年2月1日起至交房之日止,按日万分之二点一计算）。本院二审查明的事实

原告、被告所签订的《房屋置换合同》是当事人双方的真实意思表示，双方当事人应当全面履行合同约定义务。当事人一方不履行合同义务，应当承担继续履行或者赔偿损失等违约责任。被告魏博既占有使用新房，又不腾空交出旧房，违背双方签订的《房屋置换合同》，明显存在违约行为。本案的焦点是原告向被告交付海燕鑫聚B栋6层（编号B06b）房屋的日期，也就是被告的违约金的计算起点是什么时间。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第一款之规定，“对房屋转移占有，视为房屋的交付使用”。该房屋的水表产生用水消费记录的最早时间2016年2月份应当是该房屋转移占有的时间，2016年2月1日

河南省周口市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫16民终5571号上诉人（原审原告）：河南省海燕置业有限公司，统一社会信用代码：9141010079679436XL。法定代表人：谷同海，男，汉族，1963年7月7日生，住河南省开封市鼓楼区，系该公司总经理。委托诉讼代理人：代少华，河南江河源律师事务所律师。代理权限：特别授权。上诉人（原审被告）：魏博，女，汉族，1979年7月31日生，住河南……