建设工程施工合同纠纷 （2021）皖16民终1753号

双方当事人争议焦点为：一、涉案建设工程施工合同是否应当解除？二、浙江日昇公司就亳州亿都公司欠付的工程款、利息、租金是否享有优先受偿权？一、涉案建设工程施工合同是否应当解除？关于涉案建设工程施工合同是否应当解除的问题。从涉案合同的履行情况来看，双方已无继续履行合同的信任基础与需要，浙江日昇公司提出解除合同，亳州亿都公司同意解除合同，故对浙江日昇公司要求解除合同的诉讼请求予以支持。二、浙江日昇公司就亳州亿都公司欠付的工程款、利息、租金是否享有优先受偿权？《中华人民共和国合同法》第二百八十六条规定：“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿”。从该条规定可见，承包人实现优先受偿权的方式有两种：一种是协商，即承包人与发包人协商将建设工程折价并达成协议，从而达到支付工程款的目的；另一种是司法程序，其中包括承包人通过诉讼或者仲裁的方式确认其对该建设工程变卖或者拍卖价款享有优先受偿权，承包人

双方当事人争议焦点为：一、涉案建设工程施工合同是否应当解除？二、浙江日昇公司就亳州亿都公司欠付的工程款、利息、租金是否享有优先受偿权？一、涉案建设工程施工合同是否应当解除？关于涉案建设工程施工合同是否应当解除的问题。从涉案合同的履行情况来看，双方已无继续履行合同的信任基础与需要，浙江日昇公司提出解除合同，亳州亿都公司同意解除合同，故对浙江日昇公司要求解除合同的诉讼请求予以支持。二、浙江日昇公司就亳州亿都公司欠付的工程款、利息、租金是否享有优先受偿权？《中华人民共和国合同法》第二百八十六条规定：“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设

安徽省亳州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖16民终1753号 上诉人(原审原告):浙江日昇建设有限公司。住所地浙江省临海市东方大道631号。统一社会信用代码91331082699536115D。 法定代表人:俞海华，公司总经理。 委托诉讼代理人：曹振东，安徽文得律师事务所律师。 被上诉人(原审被告)：亳州亿都置业有限公司。住所地安徽省亳州市谯城区工业园区亳州亿都国际商城B2号楼5……