房屋买卖合同纠纷 （2019）黑02民终3146号

原、被告双方签订了房屋所有权出让、土地使用权转让合同书，但合同中的附着房和材料库共158平方米，至今未办理批注手续，未办理产权登记。该部分房屋没有经过审批，属私建房屋。该房屋未经验收，不符合参与市场交易的条件，不能进行买卖。未取得建设工程规划许可证，依照《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城乡规划法》等法律、行政法规的规定，不能发生设立物权的法律效力，不享有物权权益。涉案无照房屋因无任何合法有效的手续，有照房屋当时已被法院查封，而不得转让、买卖，该合同书因违反法律、行政法规效力性、强制性规定，属于无效合同。本案涉及转让土地面积约为1100平方米，对该土地使用权的合法取得和依法可以转让，双方对此并未提供充分的证据予以证实。该合同书又因没有载明土地使用权取得方式，不符合房地产管理法对于房地产转让规定。被告没有支付全部房屋价款，涉案房屋亦没有履行实际交付。涉案部分房屋未办理产权登记，未办理产权登记的房屋占用土地的性质，以及在转让时未取得合法手续的事实，原告吴长双、李延安作为具有完全民事行为能力的购房人，应当在签订合同之前了解知悉。购买该房屋后，存在因无法办理相应审批手续而导致合同无效的

原、被告双方签订了房屋所有权出让、土地使用权转让合同书，但合同中的附着房和材料库共158平方米，至今未办理批注手续，未办理产权登记。该部分房屋没有经过审批，属私建房屋。该房屋未经验收，不符合参与市场交易的条件，不能进行买卖。未取得建设工程规划许可证，依照《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城乡规划法》等法律、行政法规的规定，不能发生设立物权的法律效力，不享有物权权益。涉案无照房屋因无任何合法有效的手续，有照房屋当时已被法院查封，而不得转让、买卖，该合同书因违反法律、行政法规效力性、强制性规定，属于无效合同。本案涉及转让土地面积约为1100平方米，对该土地使用权的合法取得和依法可以转让，双

黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑02民终3146号上诉人（原审原告）：李延安，男，1967年9月5日出生，汉族，住黑龙江省讷河市。上诉人（原审原告）：吴长双，男，1967年7月14日出生，汉族，无职业，住黑龙江省讷河市。二上诉人共同委托诉讼代理人：关国民，黑龙江民涵律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：讷河市宏达液化气有限责任公司，住所地讷河市讷河镇镇直（未到庭）。法……