合同纠纷 （2015）沪一中民二（民）终字第750号

本案需先明晰《转让协议书》和《建造协议书》的性质及两者之间的关系，以明晰合同主体和合同中各方享有的权利义务。根据《转让协议书》的约定，国申公司、国亭公司同泗泾实业公司系土地使用权出让合同关系，由于泗泾实业公司并无权签订土地使用权出让合同，国申公司、国亭公司也未能获得双方约定的53.09亩土地使用权或获得有权批准的人民政府的同意，因此2000年泗泾实业公司签订的《转让协议书》及相关补充协议中约定转让的200亩土地中的53.09亩土地使用权转让内容无效。其余146.91亩土地，因事后已获得有权批准的人民政府同意，故该部分土地转让内容有效。国申公司、国亭公司主张收购评估价的直接依据为国申公司同泗泾镇政府、泗泾投资公司签订的《建造协议书》。根据《建造协议书》第二条第2款“双方共同投资建造、甲方负责建房和土地指标，乙方负责资金。建筑物以21号轴线为分水岭，以南为甲方所有，以北为乙方所有”、第3款“项目竣工后地上建筑物产权先登记在甲方名下，甲方将及时按有关程序将乙方应得部分建筑及土地使用权转让给乙方”、第4款“项目立项开始的全部费用由乙方垫付，最终根据双方取得的面积按实计算”及第三条“上述款项无法

本案需先明晰《转让协议书》和《建造协议书》的性质及两者之间的关系，以明晰合同主体和合同中各方享有的权利义务。根据《转让协议书》的约定，国申公司、国亭公司同泗泾实业公司系土地使用权出让合同关系，由于泗泾实业公司并无权签订土地使用权出让合同，国申公司、国亭公司也未能获得双方约定的53.09亩土地使用权或获得有权批准的人民政府的同意，因此2000年泗泾实业公司签订的《转让协议书》及相关补充协议中约定转让的200亩土地中的53.09亩土地使用权转让内容无效。其余146.91亩土地，因事后已获得有权批准的人民政府同意，故该部分土地转让内容有效。国申公司、国亭公司主张收购评估价的直接依据为国申公司同泗泾镇

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪一中民二（民）终字第750号上诉人（原审被告）上海市松江区泗泾镇人民政府。上诉人（原审被告）上海泗泾投资开发有限公司。被上诉人（原审原告）上海国申房地产开发有限公司。原审原告上海国亭置业有限公司。原审被告上海泗泾实业总公司。上诉人上海市松江区泗泾镇人民政府（以下简称泗泾镇政府）、上海泗泾投资开发有限公司（以下简称泗泾投资公司）因其他合同纠纷一案……