确认合同无效纠纷 （2019）黔05民终120号

本案的争议焦点为：1、原、被告2017年6月5日签订的《协议书》是否有效。农村土地系不可再生的自然资源，决定着农村的长期稳定发展，村民取得宅基地系依法无偿取得，因此其转让行为中必然隐含的土地价值利益不得为本集体经济组织以外的成员享有。根据《中华人民共和国土地管理法》第十条“农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。”的规定，虽然原、被告签订《协议书》系双方的真实意思表示，且该《协议书》已实际履行，但是涉案房屋所占用的宅基地系村集体所有，原告将此出售给非本集体经济组织成员已侵害了本集体经济组织其他成员的利益。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”的规定

本案的争议焦点为：1、原、被告2017年6月5日签订的《协议书》是否有效。农村土地系不可再生的自然资源，决定着农村的长期稳定发展，村民取得宅基地系依法无偿取得，因此其转让行为中必然隐含的土地价值利益不得为本集体经济组织以外的成员享有。根据《中华人民共和国土地管理法》第十条“农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。”的规定，虽然原、被告签订《协议书》系双方的真实意思表示，且该

贵州省毕节市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)黔05民终120号 上诉人（原审被告）：金必前，男，1964年9月13日出生，汉族，住贵州省大方县。 委托诉讼代理人：袁光福，贵州尚恩律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：杨昆，男，1965年1月22日出生，汉族，住贵州省大方县。 委托代理人：赵波、何华，贵州本芳律师事务所律师。 上诉人金必前因与被上诉人杨昆确认合同无效纠纷一案，不服贵州……