房屋租赁合同纠纷 （2016）陕09民终471号

黄永林与童随波签订的《房屋租赁协议》、《门面房转让协议》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，均为有效合同。双方应当依照合同约定内容行使权利、履行义务。黄永林上诉主张童随波未在租期届满前一个月向其提出续租请求，导致其房屋无法续租，应由童随波承担违约责任。经查明，双方签订的《门面房转让协议》第四条约定，黄永林保证2015年10月20日后将房屋继续租给童随波，否则双倍退还转让金。后期房屋价格与黄永林无关，由童随波与中渡村村委会自行协商。即双方对于续租事项进行了约定，黄永林应当按照协议约定履行义务。现房屋已被中渡村村委会收回，黄永林应承担相应违约责任。故黄永林该上诉理由，本院不予采纳。关于中渡村村委会收回房屋的原因，黄永林主张系童随波经营不善，主动向中渡村委会交回钥匙和房屋，但对此未能提供证据予以佐证，故对其上诉理由，本院不予采纳。双方虽约定黄永林的违约责任系双倍退还转让金，但该约定过分高于童随波的实际损失，一审法院以黄永林调解时同意赔偿童随波20000元来认定违约金数额，其认定标准不符合法律规定，但结合本案实际情况，一审法院酌情认定的20000元数额合理，本院予以维持

黄永林与童随波签订的《房屋租赁协议》、《门面房转让协议》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，均为有效合同。双方应当依照合同约定内容行使权利、履行义务。黄永林上诉主张童随波未在租期届满前一个月向其提出续租请求，导致其房屋无法续租，应由童随波承担违约责任。经查明，双方签订的《门面房转让协议》第四条约定，黄永林保证2015年10月20日后将房屋继续租给童随波，否则双倍退还转让金。后期房屋价格与黄永林无关，由童随波与中渡村村委会自行协商。即双方对于续租事项进行了约定，黄永林应当按照协议约定履行义务。现房屋已被中渡村村委会收回，黄永林应承担相应违约责任。故黄永林该上诉理由，本院不

陕西省安康市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）陕09民终471号上诉人（原审被告）黄永林，男，1984年10月5日出生，住陕西省安康市。被上诉人（原审原告）童随波，男，1989年6月24日出生，，住陕西省安康市。委托代理人张桦，陕西江桦律师事务所律师。上诉人黄永林因房屋租赁合同纠纷一案，不服陕西省安康市汉滨区人民法院（2015）汉滨民初字第02075号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成……