合同纠纷 （2019）青28执异4号

杨莉辉作为买受人对预告登记在被执行人中辉公司名下的房屋提出异议，应当审查是否符合下列情形：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同。杨莉辉与雪峰公司签订《商品房买卖合同》的时间是2015年11月17日，德令哈市人民法院查封房屋的时间是2018年4月10日，签订《商品房买卖合同》时间在先。（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产。2013年9月25日，雪峰公司、中辉公司、杨莉辉签订《〈商品房买卖合同〉转让协议》，西宁市中级人民法院于2016年3月20日作出（2016）青01民初29号民事调解书，能够证明，2013年9月25日，杨莉辉已合法占有案涉房屋并交于中辉公司租赁使用。（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行。杨莉辉提交的银行汇款凭证、完税凭证、收据、《客户明细账》能够证实杨莉辉已支付全部购房款21059461.5元。（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。杨莉辉购买案涉房屋并办理买卖合同备案登记，因中辉公司涉及执行案件，人民法院查封房屋致使未能办理过户登记，非买受人杨莉辉造成。 综上，案外人杨莉辉在人民法院查封案涉房屋

杨莉辉作为买受人对预告登记在被执行人中辉公司名下的房屋提出异议，应当审查是否符合下列情形：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同。杨莉辉与雪峰公司签订《商品房买卖合同》的时间是2015年11月17日，德令哈市人民法院查封房屋的时间是2018年4月10日，签订《商品房买卖合同》时间在先。（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产。2013年9月25日，雪峰公司、中辉公司、杨莉辉签订《〈商品房买卖合同〉转让协议》，西宁市中级人民法院于2016年3月20日作出（2016）青01民初29号民事调解书，能够证明，2013年9月25日，杨莉辉已合法占有案涉房屋并交于中辉公司租赁使用。（三）已

青海省海西蒙古族藏族自治州中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）青28执异4号 案外人：杨莉辉，女，汉族，住西宁市，身份证号：×××。 委托诉讼代理人：张衍光，江苏锡海律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陆星峰，江苏锡海律师事务所律师。 申请执行人：青海柴达木融资担保有限责任公司，住所地:德令哈市。 法定代表人：张增琇，该公司总经理。 被执行人：青海中辉新……