返还原物纠纷 （2019）冀10民终2290号

无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。本案原、被告之间的售房协议已经法院生效裁判认定为无效，我国法律规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。涉案宅基地依然登记在原告名下，且被告并未实际居住使用，而是出租他人，故其无权继续占有上述房屋及院落。被告经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼，视为自行放弃质证与抗辩的权利。至于其已支付原告的房屋价款及合同无效后的损失，其可另行解决。综上，原告的主张，于法有据，本院照准。依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、《中华人民共和国合同法》第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：被告赵占兵于本判决生效后90日内腾退原告丁振江坐落在三河市宅基地上的房屋及院落，并返还给原告丁振江。案件受理费80元，由被告赵占兵负担（于本判决生效后三日内交纳）。本院审理查明的事实与一审判决认定事实相同。本院认为，被上诉人在本案前，曾另案起诉上诉人，请求判令本案所涉房屋的买卖协议无效，并请求返还房屋院落，在该另案审理期间，上诉人主张已将涉案房屋转卖给案外人侯建军，并主张追加侯建军参加诉讼，

无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。本案原、被告之间的售房协议已经法院生效裁判认定为无效，我国法律规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。涉案宅基地依然登记在原告名下，且被告并未实际居住使用，而是出租他人，故其无权继续占有上述房屋及院落。被告经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼，视为自行放弃质证与抗辩的权利。至于其已支付原告的房屋价款及合同无效后的损失，其可另行解决。综上，原告的主张，于法有据，本院照准。依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、《中华人民共和国合同法》第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决

河北省廊坊市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）冀10民终2290号上诉人（原审被告）：赵占兵，男，汉族，1974年5月28日出生，现住北京市海淀区。委托诉讼代理人：宋泽明，北京市信凯律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：丁振江，男，汉族，1948年9月20日出生，现住三河市燕郊开发区。委托诉讼代理人：刘金凤，女，汉族，1970年12月26日出生，住北京市朝阳区，三河市燕郊镇四街村民委员会推……