合同纠纷 （2015）一中民一终字第1453号

周志强与张玉峰签订的《房屋租赁合同》和兰兰与张玉峰签订的《房屋租赁合同书》均系双方合意后订立，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应依法确认有效，双方当事人均应按照合同的约定享受权利、承担义务。周志强、兰兰达成的转让协议是在原《房屋租赁合同》上补充的转让内容，且经张玉峰的委托代理人吴志秀签字确认，故周志强、兰兰之间的转让关系成立，视为周志强、兰兰及张玉峰均认可《房屋租赁合同》及转让协议内容。在兰兰与张玉峰之妻签订《房屋租赁同书》时，合同中约定兰兰应当交付押金5000元。但根据周志强、兰兰及张玉峰庭审陈述，兰兰与张玉峰签订合同时，兰兰未实际向张玉峰交纳该押金。又根据周志强及张玉峰陈述，在周志强、兰兰达成转让协议后，周志强与张玉峰的租赁关系即终止，张玉峰应当退还周志强5000元押金。但由于兰兰未带钱，张玉峰应当收取兰兰的5000元押金由周志强替兰兰交纳，张玉峰未再退还周志强该押金。对上述周志强及张玉峰陈述的事实，综合考虑转让协议和《房屋租赁合同书》签订日期同属一日，兰兰自述其实际未向张玉峰之妻交纳过押金及兰兰对其5000元押金系交与周志强的陈述未提交证据，一审法院从周志强、兰兰及张

周志强与张玉峰签订的《房屋租赁合同》和兰兰与张玉峰签订的《房屋租赁合同书》均系双方合意后订立，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应依法确认有效，双方当事人均应按照合同的约定享受权利、承担义务。周志强、兰兰达成的转让协议是在原《房屋租赁合同》上补充的转让内容，且经张玉峰的委托代理人吴志秀签字确认，故周志强、兰兰之间的转让关系成立，视为周志强、兰兰及张玉峰均认可《房屋租赁合同》及转让协议内容。在兰兰与张玉峰之妻签订《房屋租赁同书》时，合同中约定兰兰应当交付押金5000元。但根据周志强、兰兰及张玉峰庭审陈述，兰兰与张玉峰签订合同时，兰兰未实际向张玉峰交纳该押金。又根据周志强及张玉峰陈述，在

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）一中民一终字第1453号上诉人（原审被告）兰兰。委托代理人邢××（朋友关系），个体营者。被上诉人（原审原告）周志强。委托代理人王××（夫妻关系），无职业。第三人张玉峰。上诉人兰兰因合同纠纷一案，不服天津市河北区人民法院（2015）北民初字第3476号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人兰兰及其委托代理人邢××，……