物业服务合同纠纷 （2014）中中法民一终字第730号

本案系物业服务合同纠纷。由于雅居乐物业凯茵分公司于2013年4月15日通过特快专递向罗玲发出律师函，要求罗玲支付相关的物业管理费和滞纳金，雅居乐物业凯茵分公司有关2011年9月5日前的物业费和滞纳金（违约金）的诉讼请求并无超过诉讼时效。凯茵豪园公司与罗玲签订的《商品房买卖合同》约定了交楼时间为2011年6月30日。该公司已按其与罗玲签订的合同约定，按罗玲提供的通讯地址发出挂号信于2011年3月7日向罗玲送达收楼通知书，依双方的约定，不论买受人是否收到，以挂号函件回执上注明的邮寄日期七天后（含第七天）视为已送达该函件给罗玲。罗玲无正当理由拒绝办理房屋交付手续，本案涉争房屋视为已于2011年6月30日实际交付罗玲使用。罗玲于2012年11月18日才去开发商处收楼，比约定的时间迟延了一年半。罗玲收楼时并未向开发商提出所购房屋不符合交付条件，现以所购房屋不符合交付条件进行抗辩，原审法院不予采信。根据雅居乐物业凯茵分公司与罗玲2010年10月30日签订的《前期物业管理服务协议》第三条第一款的规定，罗玲应自交付之日（2011年6月30日）的次日起向雅居乐物业凯茵分公司交纳物业管理费。根据双方约定的

本案系物业服务合同纠纷。由于雅居乐物业凯茵分公司于2013年4月15日通过特快专递向罗玲发出律师函，要求罗玲支付相关的物业管理费和滞纳金，雅居乐物业凯茵分公司有关2011年9月5日前的物业费和滞纳金（违约金）的诉讼请求并无超过诉讼时效。凯茵豪园公司与罗玲签订的《商品房买卖合同》约定了交楼时间为2011年6月30日。该公司已按其与罗玲签订的合同约定，按罗玲提供的通讯地址发出挂号信于2011年3月7日向罗玲送达收楼通知书，依双方的约定，不论买受人是否收到，以挂号函件回执上注明的邮寄日期七天后（含第七天）视为已送达该函件给罗玲。罗玲无正当理由拒绝办理房屋交付手续，本案涉争房屋视为已于2011年6月3

{C}广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）中中法民一终字第730号上诉人（原审被告）：罗玲，女，1964年12月26日出生，汉族，住广东省中山市。委托代理人：何璟珊，广东金丰华律师事务所律师。委托代理人：刘柱辉，广东金丰华律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：雅居乐物业管理服务有限公司凯茵新城分公司，住所地广东省中山市。代表人：陆燕平，该公司经理。委托代理人：陈艺金，广东正日律师……