确认合同无效纠纷 （2019）晋04民终53号

根据《中华人民共和国土地管理法》第八条第二款“农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。”第十二条“依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续。”第六十二条“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。”第六十三条“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；…。”的规定，原告莫海涛未经农村集体经济组织同意、未办理土地权属变更手续，私自签订协议将集体所有，集体分配给原告莫晋乔使用的农村宅基地连同房屋转让给被告丈夫方同艺，违反了《中华人民共和国土地管理法》农民集体所有的土地的使用权（含宅基地使用权）不得转让的规定，故本案中原告莫海涛与被告郭慧平的丈夫方同艺所签协议违反了禁止性规定，应当被认定为无效。判决如下：原告莫海涛与被告郭慧平的丈夫方同艺签订的《购房协议书》无效。诉讼费50元，由被告郭慧平承担。本院二审期间，当事人没有提交新证据。对一审查明的事实本院予以确认。本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第一百五十三条的规定：“宅基地使用权的取得、行使和转

根据《中华人民共和国土地管理法》第八条第二款“农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。”第十二条“依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续。”第六十二条“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。”第六十三条“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；…。”的规定，原告莫海涛未经农村集体经济组织同意、未办理土地权属变更手续，私自签订协议将集体所有，集体分配给原告莫晋乔使用的农村宅基地连同房屋转让给被告丈夫方同艺，违反了《中华人民共和国土地管理法》农民

山西省长治市中级人民法院民事判决书（2019）晋04民终53号上诉人(原审被告)郭慧平，女，汉族，住屯留县。委托诉讼代理人：郭海文，山西恒烨律师事务所律师。被上诉人(原审原告)莫晋乔，男，汉族，住屯留县。委托诉讼代理人莫海涛，男，汉族，住屯留县，系原告儿子。被上诉人(原审原告)莫海涛，男，汉族，住屯留县。上诉人郭慧平因与被上诉人莫晋乔、莫海涛确认合同无效纠纷一案，不服山西省屯留县人民法院（2018……