排除妨害纠纷 （2014）咸中民终字第00271号

西安交大康桥房地产开发有限公司与陕西三原好管家物业管理有限公司签订《交大康桥清河花园物业委托管理合同》、三原好管家物业管理有限公司与业主签订《交大康桥清河花园前期物业管理服务协议》，交大康桥清河花园小区与三原好管家物业管理有限公司建立了物业服务合同关系。三原好管家物业管理有限公司仅是向上诉人提出准备辞去小区前期物业服务管理工作。解聘、选聘物业服务企业由业主共同决定。业主大会应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数业主且占总人数过半数的业主参加。业主大会可以采用集体讨论或者书面征集意见的形式。采用书面形式的业主应当实名签署意见，并由业主委员会将征求意见结果在物业管理区域内公示。交大康桥清河花园小区有住户1160户，但上诉人在诉讼中所举书面征询业主意见表仅为几十户的部分业主，意见表并无明确的辞退意见征询，意见表看不出征询了符合法定条件的面积、人数，上诉人亦无将征求意见表在法定区域内进行公示的证据。当事人对自己诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。上诉人在一审庭审中对自己提交的征询意见表虽称因为太多未能复印，该理由不能作为免除依法举证的法律条件，上诉人应依法承担相应的法律后果。

西安交大康桥房地产开发有限公司与陕西三原好管家物业管理有限公司签订《交大康桥清河花园物业委托管理合同》、三原好管家物业管理有限公司与业主签订《交大康桥清河花园前期物业管理服务协议》，交大康桥清河花园小区与三原好管家物业管理有限公司建立了物业服务合同关系。三原好管家物业管理有限公司仅是向上诉人提出准备辞去小区前期物业服务管理工作。解聘、选聘物业服务企业由业主共同决定。业主大会应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数业主且占总人数过半数的业主参加。业主大会可以采用集体讨论或者书面征集意见的形式。采用书面形式的业主应当实名签署意见，并由业主委员会将征求意见结果在物业管理区域内公示。交大康桥清

陕西省咸阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）咸中民终字第00271号上诉人(原审原告、原审反诉被告)交大康桥清河花园业主委员会。负责人马淑玲，该委员会主任。委托代理人李崇科，男，汉族，1957年7月15日出生，该委员会副主任。委托代理人马清涛，男，汉族，1942年8月27日出生，该委员会委员。被上诉人(原审被告、原审反诉原告)陕西三原好管家物业管理有限公司。法定代表人阎静，该公司经理。委……