申请执行人执行异议之诉 （2014）银民初字第247号

最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。可见关于是否停止对法院查封房产的执行措施，该司法解释规定有三个要件：已经支付全部价款、实际占有该标的物、第三人没有过错，三个要件必须同时满足。徐婷提交的顶账协议、协议书、《银川市商品房买卖合同》、收条、物业费收据、入住通知单等证据，证实其交清房款购买了涉案房屋，并已实际入住，未办理涉案房屋过户登记手续案徐婷没有过错。徐婷提出执行异议的理由能够成立。原告的诉讼请求不能成立，不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十七条、第十九条之规定，判决如下：驳回原告宁夏累蚨祥小额贷款有限公司的诉讼请求。案件受理费100元，由原告宁夏累蚨祥小额贷款有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日

最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。可见关于是否停止对法院查封房产的执行措施，该司法解释规定有三个要件：已经支付全部价款、实际占有该标的物、第三人没有过错，三个要件必须同时满足。徐婷提交的顶账协议、协议书、《银川市商品房买卖合同》、收条、物业费收据、入住通知单等证据，证实其交清房款购买了涉案房屋，并已实际入住，未办理涉案房屋过户登记手续案徐婷没有过错。徐婷提出执行异议的理由能够成立。原告的诉讼

宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）银民初字第247号原告宁夏累蚨祥小额贷款有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区。法定代表人周秀江，该公司董事长。委托代理人张佳，宁夏辅德律师事务所律师。被告徐婷，女，住宁夏回族自治区贺兰县。委托代理人王晓娜，宁夏海潮律师事务所律师。被告宁夏东华房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区贺兰县。法定代表人胡爱武，该公司董事长。委托代理人……