申请执行人执行异议之诉 （2021）川08民初10号

围绕当事人起诉、答辩的主要理由，本案的争议焦点为王晓华、曾候云对于案涉执行标的是否享有足以排除强制执行的民事权益，及原告的诉讼请求是否应当得到支持。针对该争议焦点，评述如下： 根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”，依照该规定，案外人要排除人民法院对涉案房屋的强制执行，应当逐一审查其是否同时满足上述三个条件。 首先，虽王晓华、曾候云与龙乡苑房产公司未签订书面商品房买卖合同，但双方在人民法院查封涉案房产前签订了《“宝徕华城二期”定购协议》，该协议对所购房屋的位置、面积、价款等进行了明确的约定。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合

围绕当事人起诉、答辩的主要理由，本案的争议焦点为王晓华、曾候云对于案涉执行标的是否享有足以排除强制执行的民事权益，及原告的诉讼请求是否应当得到支持。针对该争议焦点，评述如下： 根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”，依照该规定，案外人要排除人民法院对涉案房屋

四川省广元市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川08民初10号 原告：胡安琼，女，1976年7月18日出生，汉族，住住四川省广元市利州区。 原告：赖国军，男，1981年5月21日出生，汉族，住四川省广元市利州区。 原告：邱小清，女，1984年7月14日出生，汉族，住四川省广元市利州区。 原告：陈道富，男，1964年5月3日出生，汉族，住四川省广元市利州区。 原告：倪月华，女，1970年……