合同纠纷 （2016）川16民终839号

陈启萍、广安市房地产开发有限公司签定的《房屋拆迁安置补偿协议》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应按照合同的约定行使权利、履行义务。关于还房超面积的数量问题。《房屋拆迁安置补偿协议》约定，广安市房地产开发有限公司对陈启萍位于广安区盐井街X号的38.34平方米临街门市实施改造，还给陈启萍位于龙马商业广场C-3面向建设路方向门市建筑面积约45.75平方米，同时约定按照拆一还一，就地安置，新旧补差的原则进行，陈启萍应分三次补交房屋差价款54028.80元。事实上，广安市房地产开发有限公司还给陈启萍位于龙飞路X号附23、24号门市建筑面积82.73平方米，超出协议约定的还房面积36.98平方米，超出实施改造的陈启萍位于广安区盐井街X号的门市面积44.39平方米，陈启萍未证明其向广安市房地产开发有限公司支付了54028.80元房屋差价款，其主张超面积部分为36.98平方米，对广安市房地产开发有限公司有失公允，不予支持。按照《房屋拆迁安置补偿协议》约定的拆一还一，就地安置，新旧补差的原则，超面积应认定为44.39平方米。关于超面积部分的结算问题。陈启萍主张

陈启萍、广安市房地产开发有限公司签定的《房屋拆迁安置补偿协议》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应按照合同的约定行使权利、履行义务。关于还房超面积的数量问题。《房屋拆迁安置补偿协议》约定，广安市房地产开发有限公司对陈启萍位于广安区盐井街X号的38.34平方米临街门市实施改造，还给陈启萍位于龙马商业广场C-3面向建设路方向门市建筑面积约45.75平方米，同时约定按照拆一还一，就地安置，新旧补差的原则进行，陈启萍应分三次补交房屋差价款54028.80元。事实上，广安市房地产开发有限公司还给陈启萍位于龙飞路X号附23、24号门市建筑面积82.73平方米，超出

四川省广安市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)川16民终839号上诉人（原审原告[反诉被告]）：陈启萍，女，生于1963年6月19日，汉族，住四川省广安市。委托诉讼代理人：张冬林，四川爱众律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈继祥，四川爱众律师事务所律师。被上诉人（原审被告[反诉原告]）：广安市房地产开发有限公司，住所地四川省广安市。法定代表人：龙承军，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：杨先国……