确认合同无效纠纷 （2015）沈中民三终字第226号

关于原告诉请确认房屋共有人的问题。本案争议房屋原系公房，后于1988年动迁，动迁前动迁登记表记载房屋的承租人为杨纪恩，居住人有许金芳、杨庆国、杨庆和。动迁后于1991年回迁，回迁的房屋即为本案争议房屋，故该四人系房屋的共同共有人，但许金芳和杨纪恩已经去世，且在房改时，杨纪恩已通过房屋的买卖方式取得该房屋的所有权证，成为本案争议房屋的所有权人，后又将该房屋卖给杨庆和，故四原告主张共有已无实际意义。另，关于原告主张撤销被告杨庆和与杨纪恩的买卖合同的问题。依据《中华人民共和国合同法》第五十五条规定，有下列情形之一的，撤销权消灭：（一）具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权。本案房屋买卖合同签订于2002年，已事隔十年之久，原告各方早已知道买卖合同的事实，但未主张撤销。即便原告在2002年时不知道，在2009年杨纪恩去世前家庭聚会谈话时，各方已经知道杨庆国和杨庆和存在欠款及房屋抵债的事实，故以此时间计算，原告各方行使撤销权业已超过上述法定的除斥期间，且房屋出卖人杨纪恩在生前与买受人杨庆和作为合同的双方当事人对于房屋买卖合同均无异议，而四原告无有力证据证明杨纪恩是

关于原告诉请确认房屋共有人的问题。本案争议房屋原系公房，后于1988年动迁，动迁前动迁登记表记载房屋的承租人为杨纪恩，居住人有许金芳、杨庆国、杨庆和。动迁后于1991年回迁，回迁的房屋即为本案争议房屋，故该四人系房屋的共同共有人，但许金芳和杨纪恩已经去世，且在房改时，杨纪恩已通过房屋的买卖方式取得该房屋的所有权证，成为本案争议房屋的所有权人，后又将该房屋卖给杨庆和，故四原告主张共有已无实际意义。另，关于原告主张撤销被告杨庆和与杨纪恩的买卖合同的问题。依据《中华人民共和国合同法》第五十五条规定，有下列情形之一的，撤销权消灭：（一）具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民三终字第226号上诉人（原告原告）：杨庆生，男，汉族，住址：沈阳市大东区。上诉人（原审原告）：杨庆民，男，汉族，住址：沈阳市大东区。上诉人（原审原告）：杨翠霞，女，汉族，住址：沈阳市大东区。三上诉人之委托代理人：杨庆国，男，汉族，住址：沈阳市大东区。上诉人（原审原告）：杨庆国，男，汉族，住址：沈阳市大东区。被上诉人（原审被告）：杨庆和，男……