申请执行人执行异议之诉 （2019）宁01民初16号

本案争议的焦点为被告秦正亚、陈建华是否享有对涉案银川市金凤区西岸国际花园4-2-1302室房屋的民事权益并阻却对涉案房屋的查封执行。2015年4月13日被告秦正亚与被告家园公司签订《商品房认购协议》，双方达成了购买涉案房屋的合意，被告秦正亚、陈建华支付了全部购房款、实际居住使用了涉案房屋，被告秦正亚、陈建华与被告家园公司间形成了房屋买成合同关系，且系双方真实意思表示。涉案虽已办理了抵押，并在原告长城资产公司申请执行后进行了查封，被告秦正亚、陈建华对此提出异议。根据《最高人民法院关于建设工程优先受偿权批复》“第一条：人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。第二条：消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。”的规定，被告秦正亚、陈建华作为涉案房屋的买受人，其购得涉案房屋的相应权益优先于建筑工程承包人的优先受偿权和长城资产公司的在建工程抵押权，被告秦正亚、陈建华的权利能够排除执行。故原告长城资产公司对位于宁夏回族自治区宁夏

本案争议的焦点为被告秦正亚、陈建华是否享有对涉案银川市金凤区西岸国际花园4-2-1302室房屋的民事权益并阻却对涉案房屋的查封执行。2015年4月13日被告秦正亚与被告家园公司签订《商品房认购协议》，双方达成了购买涉案房屋的合意，被告秦正亚、陈建华支付了全部购房款、实际居住使用了涉案房屋，被告秦正亚、陈建华与被告家园公司间形成了房屋买成合同关系，且系双方真实意思表示。涉案虽已办理了抵押，并在原告长城资产公司申请执行后进行了查封，被告秦正亚、陈建华对此提出异议。根据《最高人民法院关于建设工程优先受偿权批复》“第一条：人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第

宁夏回族自治区银川市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁01民初16号 原告：长城（宁夏）资产经营有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区修业路长信春天综合楼**。 法定代表人：雷军辉,该公司副总经理兼执行董事。 委托诉讼代理人：尚凯，宁夏宁人律师事务所律师。 被告：秦正亚，男，1935年11月15日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市。 被告：陈建华，女，1942年10月3日出生，汉……