执行异议之诉 （2019）皖01民终2829号

本案是案外人执行异议之诉，主要审查李海龙对诉争标的是否享有足以排除强制执行的民事权益。李海龙主张左晓峰、许珊珊向其出租案涉房屋用于偿还所欠的200万元借款本息。虽然双方签订房屋租赁合同，但从合同的履行过程及合同约定等方面来看，存在以下不合理情形：1.李海龙与左晓峰间的借贷总额150万元，月息2%，年利息为36万元，而约定的年租金11.1万元，不能实现约定的以租金抵债的目的；2.双方约定的年租金11.1万元，与市场价格不相符，明显过高；3.租赁合同签订时间为2014年的4月12日，左晓峰陈述2015年初才将房屋交由李海龙占有，且未能举证证明双方间存在合同变更情形；4.左晓峰陈述其孩子出生不久即搬出房屋在宾馆租住，不符合常理。加之，李海龙未能提供证据证明案涉房屋在法院查封之前其已实际占有使用，依法其应承担相应的不利后果。综上，李海龙主张双方间存在租赁涉案房屋并占有使用的事实不能成立，李海龙不享有足以排除强制执行的民事权益，其诉讼请求依法应予驳回。综上，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十条、第三百一十一条、第三百一十二条第一款第（二）项、《最高人民法院关

本案是案外人执行异议之诉，主要审查李海龙对诉争标的是否享有足以排除强制执行的民事权益。李海龙主张左晓峰、许珊珊向其出租案涉房屋用于偿还所欠的200万元借款本息。虽然双方签订房屋租赁合同，但从合同的履行过程及合同约定等方面来看，存在以下不合理情形：1.李海龙与左晓峰间的借贷总额150万元，月息2%，年利息为36万元，而约定的年租金11.1万元，不能实现约定的以租金抵债的目的；2.双方约定的年租金11.1万元，与市场价格不相符，明显过高；3.租赁合同签订时间为2014年的4月12日，左晓峰陈述2015年初才将房屋交由李海龙占有，且未能举证证明双方间存在合同变更情形；4.左晓峰陈述其孩子出生不久即搬

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）皖01民终2829号上诉人（原审原告、执行案外人)：李海龙，男，1988年3月18日出生，汉族，住合肥市站西路长春都市。委托诉讼代理人：牛和勇，安徽和永律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈盼盼，安徽和永律师事务所实习律师。被上诉人（原审被、申请执行人)：陶红，女，1962年4月3日出生，汉族，住合肥市庐阳区阜南路168号11幢504室。委托诉讼代……