排除妨害纠纷 （2021）苏03民终477号

磊鑫置业公司以排除妨碍为由提起诉讼，其实质是对该土地征收为国有土地并实施出让前地面房产的拆除及赔偿损失的诉请。根据《中华人民共和国土地管理法》第四十七条：“国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。”的规定。该案不属于民事诉讼受理范围，应当裁定驳回起诉。依照《中华人民共和国土地管理法》第四十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，裁定驳回磊鑫置业公司的起诉。二审中，磊鑫置业公司陈述柳镇忠自2001年起使用案涉两间房屋。本院认为，磊鑫置业公司系基于和丰县国土资源局的《国有建设用地使用权出让合同》而取得涉案地块的国有建设用地使用权，其有权依据该行政合同要求丰县国土资源局履行交付涉案国有建设用地的义务。柳镇忠实际占有使用涉案土地的时间在土地被国家征收之前。磊鑫置业公司既不是《中华人民共和国土地管理法》第四十七条规定的土地征收的实施主体，也无权基于该征收行为提起排除妨碍的民事诉求。故本案纠纷不属于人民法院民事案件受案范围，一审法院裁定驳回磊鑫置业公司起诉并无不当，本院予以维持。综上，磊鑫置业公司的上诉主张不能成立，应予驳回。依照《中华人民共和

磊鑫置业公司以排除妨碍为由提起诉讼，其实质是对该土地征收为国有土地并实施出让前地面房产的拆除及赔偿损失的诉请。根据《中华人民共和国土地管理法》第四十七条：“国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。”的规定。该案不属于民事诉讼受理范围，应当裁定驳回起诉。依照《中华人民共和国土地管理法》第四十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，裁定驳回磊鑫置业公司的起诉。二审中，磊鑫置业公司陈述柳镇忠自2001年起使用案涉两间房屋。本院认为，磊鑫置业公司系基于和丰县国土资源局的《国有建设用地使用权出让合同》而取得涉案地块的国有建设用地使用权，其有权依据该行

江苏省徐州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）苏03民终477号上诉人（原审原告）：丰县磊鑫置业有限公司，住所地丰县梁寨镇振兴路西侧。法定代表人：梁赞赞，该公司总经理。委托诉讼代理人：胡远赞，江苏苏大律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘莉，江苏苏大律师事务所律师.被上诉人（原审被告）：柳镇忠，男，1961年6月29日出生，汉族，农民，住丰县。委托诉讼代理人：潘业文，江苏联合律师事务所律师。原……