房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2015）内民终字第641号

宋华与椑木房地产公司签订的《椑木镇房屋拆迁补偿安置协议》是双方的真实意思表示，不违反法律规定，对双方当事人应具有法律约束力。椑木房地产公司逾期交房，属违约行为，应当承担相应的民事责任。滞纳金是行政机关对未履行行政处罚的应支付的资金，具有惩罚性质，滞纳金不应适用平等主体。宋华与椑木房地产公司签订的《椑木镇房屋拆迁补偿安置协议》第十二条所约定的滞纳金不符合法律规定，但是就协议本身来看，应属于双方对违约责任的约定。该拆迁补偿安置房中既有35.97㎡产权调换，又有30㎡优惠价830元／㎡，还有超过30㎡以上的面积的市场价格，所以，该协议第十二条中对产权调换面积房款总额概念的表述模糊，应属约定不明。且从该房屋价值与约定的违约责任来看，每日2%的违约金明显过高，有违公平原则，应结合案件的实际情况依法予以调整。宋华依据的内江市人民政府2013年4月1日内府发（2013）8号文件是关于调整征地补偿安置有关政策的通知，不适用城市房屋拆迁。内江市人民政府2002年4月24日内府发（2002）35号文件印发的《城市房屋拆迁管理暂行办法》已经被内江市人民政府2006年7月14日（2006）37号文件印发的《内

宋华与椑木房地产公司签订的《椑木镇房屋拆迁补偿安置协议》是双方的真实意思表示，不违反法律规定，对双方当事人应具有法律约束力。椑木房地产公司逾期交房，属违约行为，应当承担相应的民事责任。滞纳金是行政机关对未履行行政处罚的应支付的资金，具有惩罚性质，滞纳金不应适用平等主体。宋华与椑木房地产公司签订的《椑木镇房屋拆迁补偿安置协议》第十二条所约定的滞纳金不符合法律规定，但是就协议本身来看，应属于双方对违约责任的约定。该拆迁补偿安置房中既有35.97㎡产权调换，又有30㎡优惠价830元／㎡，还有超过30㎡以上的面积的市场价格，所以，该协议第十二条中对产权调换面积房款总额概念的表述模糊，应属约定不明。且从

四川省内江市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）内民终字第641号上诉人（原审原告）宋华，男，1978年3月29日出生，汉族，四川省内江市东兴区人，居民，住四川省内江市东兴区。委托代理人黄建军，四川易通律师事务所律师。被上诉人（原审被告）内江市东兴区椑木房地产综合开发公司。住所地：四川省内江市东兴区。法定代表人邹光泉，经理。委托代理人陈刚，男，1960年7月15日出生，汉族，系内江市东兴区椑……