商品房销售合同纠纷 （2015）沈中民二终字第2187号

本案遇莹、马国法与东方银座公司签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，合法有效，双方均应严格履行。遇莹、马国法履行了合同规定的付款义务后，东方银座公司未在合同约定的期限内将商品房交付给遇莹、马国法，应按照合同约定承担相应的违约责任。关于计算逾期交房违约金的截止时间问题，原审法院认为，双方签订的商品房买卖合同已明确约定房屋交付条件为“经验收合格”，该房屋已于2014年4月7日进行了竣工验收并验收合格。故原审法院认定东方银座公司支付逾期交房违约金的计算截止日期应为2014年4月7日。关于2014年3月22日，遇莹、马国法与东方银座公司签订的协议书，因该协议明确写明因逾期交房一事，甲乙双方经平等协商，非自愿达成如下协议确定双方最终权利和义务，故该协议并非双方当事人真实意思表示，应属无效，东方银座公司已给付的4971元应折抵违约金。遇莹、马国法要求东方银座公司提供12号楼1单元电梯的验收合格证明的主张系遇莹、马国法要求东方银座公司举证的陈述。故依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条之规定，原审法院判决：一、被告沈阳东方银座中心城置业有限公司给付

本案遇莹、马国法与东方银座公司签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，合法有效，双方均应严格履行。遇莹、马国法履行了合同规定的付款义务后，东方银座公司未在合同约定的期限内将商品房交付给遇莹、马国法，应按照合同约定承担相应的违约责任。关于计算逾期交房违约金的截止时间问题，原审法院认为，双方签订的商品房买卖合同已明确约定房屋交付条件为“经验收合格”，该房屋已于2014年4月7日进行了竣工验收并验收合格。故原审法院认定东方银座公司支付逾期交房违约金的计算截止日期应为2014年4月7日。关于2014年3月22日，遇莹、马国法与东方银座公司签订的协议书，因该协议明确写明因

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书[2015]沈中民二终字第2187号上诉人（原审被告）：沈阳东方银座中心城置业有限公司，住所地沈阳市大东区大北关街2号。法定代表人：梁运龙，该公司总经理。委托代理人：王启昕，男，1980年5月30日出生，汉族，沈阳东方银座中心城置业有限公司职员。被上诉人（原审原告）:遇莹，女，1978年12月22日出生，汉族，辽宁省劳动经济学校教师，住址沈阳市大东区。委托……