房屋买卖合同纠纷 （2014）沪二中民二（民）终字第2352号

王道强因向他人借款，故办理了委托公证书，委托钱建慧办理房屋买卖、抵押等手续。该委托公证书系王道强亲自办理，王道强作为完全民事行为能力人，应当对由此产生的法律后果承担民事责任。事后钱建慧与郑云签订房地产买卖合同，将系争房屋出售给郑云。郑云出资将王道强欠袁某、狄荣定的债务结清，从王道强出具的预收房款收据及承诺书可以证明，王道强对通过出售房屋而将债务结清一事是明知且同意的。现王道强主张房屋买卖合同无效，要求钱建慧及郑云赔偿房款123万元，缺乏事实依据，法院不予支持。房屋买卖是一项重大的交易，虽然王道强出具公证委托书，委托钱建慧出售房屋，但钱建慧作为代理人，应当为王道强尽职尽力，在出售房屋前，对于价格等重大事项应向王道强作出说明，并征得王道强的同意，以保障王道强的合法利益不受损害。根据估价报告，系争房屋在2013年1月时的市场价约119万元，钱建慧作为王道强代理人以80万元的价格出售，明显低于市场价，损害了王道强的利益。钱建慧、郑云在两次开庭时对交易过程相关事实的陈述有差异，钱建慧称王道强要借款，故将袁某介绍给王道强，后又称不认识袁某。先称是王道强自己找来的郑云，后又称是郑云到其门店来询问房源

王道强因向他人借款，故办理了委托公证书，委托钱建慧办理房屋买卖、抵押等手续。该委托公证书系王道强亲自办理，王道强作为完全民事行为能力人，应当对由此产生的法律后果承担民事责任。事后钱建慧与郑云签订房地产买卖合同，将系争房屋出售给郑云。郑云出资将王道强欠袁某、狄荣定的债务结清，从王道强出具的预收房款收据及承诺书可以证明，王道强对通过出售房屋而将债务结清一事是明知且同意的。现王道强主张房屋买卖合同无效，要求钱建慧及郑云赔偿房款123万元，缺乏事实依据，法院不予支持。房屋买卖是一项重大的交易，虽然王道强出具公证委托书，委托钱建慧出售房屋，但钱建慧作为代理人，应当为王道强尽职尽力，在出售房屋前，对于价格

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪二中民二（民）终字第2352号上诉人（原审被告）钱建慧。上诉人（原审被告）郑云。委托代理人熊颖达，上海市外滩律师事务所律师。被上诉人（原审原告）王道强。委托代理人吴兆刘，上海海若律师事务所律师。上诉人钱建慧、上诉人郑云因房屋买卖合同纠纷一案，均不服上海市宝山区人民法院（2014）宝民三（民）初字第277号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合……