物业服务合同纠纷 （2017）豫14民终3201号

本案系物业服务合同纠纷。根据《中华人民共和国物权法》第七十六条及第八十一条的规定，从事物业管理的为物业服务企业和其他管理人，并未否认自然人可以成为物业管理人，李宁已取得全国物业管理从业人员岗位证书，具备签订物业服务合同的主体资格。春天置业是柘城县春天百合小区的开发商，在业主、业主大会选聘物业管理人之前，春天置业有权选聘物业管理人，并与物业管理人签订前期物业服务合同。春天百合小区的业主及业主委员会自河南泉舜物业服务有限公司退出后，并未选聘物业管理人，春天置业与李宁签订的春天百合后期物业服务合同实为前期物业服务合同，李宁向一审法院提供的春天百合后期物业服务合同。虽与牛城派出所提供的合同及在柘城县房管局备案的合同不一致，但差别仅在于是否加盖印有“业主委员会”字样的印章，合同内容完全相同。该合同上印章虽与春天百合小区业主委员会在公安机关备案的印章不一致，因春天置业公司未向法庭提供其持有的春天百合后期物业服务合同原件，不能认定该印章系李宁私自伪造和加盖的，且不影响春天置业与李宁的意思表示。综上，春天置业与李宁具备签订物业合同的主体资格，内容是双方当事人的真实意思表示，涉案春天百合后期物业服务合同

本案系物业服务合同纠纷。根据《中华人民共和国物权法》第七十六条及第八十一条的规定，从事物业管理的为物业服务企业和其他管理人，并未否认自然人可以成为物业管理人，李宁已取得全国物业管理从业人员岗位证书，具备签订物业服务合同的主体资格。春天置业是柘城县春天百合小区的开发商，在业主、业主大会选聘物业管理人之前，春天置业有权选聘物业管理人，并与物业管理人签订前期物业服务合同。春天百合小区的业主及业主委员会自河南泉舜物业服务有限公司退出后，并未选聘物业管理人，春天置业与李宁签订的春天百合后期物业服务合同实为前期物业服务合同，李宁向一审法院提供的春天百合后期物业服务合同。虽与牛城派出所提供的合同及在柘城县房

河南省商丘市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫14民终3201号上诉人（原审原告）：李宁，女，1989年8月29日出生，汉族，住河南省柘城县。委托诉讼代理人：段超、于光辉，河南心诚律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：商丘春天置业有限公司。法定代表人：席慧国，该公司经理。被上诉人（原审被告）：商丘春天置业有限公司柘城分公司。代表人：席慧国，该分公司经理。二被上诉人共同委托诉讼代理人：宁广……