商品房销售合同纠纷 （2014）洛民终字第2822号

冯晓彬、洪颖与嘉禾公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，且未违背法律的规定，应属有效协议。嘉禾公司未能在合同约定的期间内将办理该房屋权属登记需由嘉禾公司提供的资料报送产权登记机关备案，已构成违约。依照双方在《商品房买卖合同》第十五条中的约定，嘉禾公司应当按冯晓彬、洪颖已付购房价款的1%向冯晓彬、洪颖支付逾期向产权登记机关报送办理房屋权属登记资料的违约金。因冯晓彬、洪颖已付给嘉禾公司的购房价款总额只有465425元，冯晓彬、洪颖要求嘉禾公司支付10000元违约金的诉讼请求，显然不当，其超出的部分请求，不予支持。2012年7月，嘉禾公司已将办理《房屋所有权证》登记需由嘉禾公司提供的资料报送至产权登记机关备案，且提交了应当由业主提交的办证资料的业主，均已在嘉禾公司的协助下办理完了《房屋所有权证》，因此冯晓彬、洪颖要求嘉禾公司协助办理《房屋所有权证》的诉讼请求，不予支持。办理《土地使用权证》登记所需由嘉禾公司提供的资料，嘉禾公司也在原审法院做出受理冯晓彬、洪颖等83名业主的起诉后报送至产权登记机关，但未获得登记机关的备案。因未获登记机关备案的原因，涉及行政机关行政执法问题，不宜

冯晓彬、洪颖与嘉禾公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，且未违背法律的规定，应属有效协议。嘉禾公司未能在合同约定的期间内将办理该房屋权属登记需由嘉禾公司提供的资料报送产权登记机关备案，已构成违约。依照双方在《商品房买卖合同》第十五条中的约定，嘉禾公司应当按冯晓彬、洪颖已付购房价款的1%向冯晓彬、洪颖支付逾期向产权登记机关报送办理房屋权属登记资料的违约金。因冯晓彬、洪颖已付给嘉禾公司的购房价款总额只有465425元，冯晓彬、洪颖要求嘉禾公司支付10000元违约金的诉讼请求，显然不当，其超出的部分请求，不予支持。2012年7月，嘉禾公司已将办理《房屋所有权证》登记需由嘉禾公司提供的

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）洛民终字第2822号上诉人（原审原告）：冯晓彬，男，1969年10月10日出生，汉族，住山东省龙口市。上诉人（原审原告）：洪颖，女，1981年8月19日出生，汉族，住江西省景德镇市。二上诉人共同委托代理人：唐国育，河南博同律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：洛阳嘉禾置业有限公司。住所地：洛阳市。法定代表人：钱晓燕，该公司董事长。委托代理人：吕……