租赁合同纠纷 （2021）苏09民终2762号

本案争议焦点在于周如荣、朱东琴与蔡廷钰及朱春涛之间于2018年1月21日和2018年2月1日签订的三份租赁合同的性质。1.从三份租赁合同的形成时间看，案涉三份租赁合同形成的时间仅相隔十天，且蔡廷钰签订承租合同的当日立即又将租赁物出租给朱东琴，该行为与其作出的租赁宾馆用于给其妻子经营的陈述不符。朱东琴以100万元的总价和10年租期将案涉租赁物出租，仅十天后，又以高于出租时的总价和短于出租时的租期将案涉租赁物租回，这明显不合常理。2.从三份租赁合同的形式和内容看，三份租赁合同格式相同，前两份租赁合同的内容基本一致。与蔡廷钰相关的两份租赁合同中分别有如下约定：“朱春涛三年内返还130万元给蔡廷钰可解除本租赁合同”，“朱东琴一年内支付110万元给蔡廷钰可解除本租赁合同”，这两款相似的约定，均是要求蔡廷钰的合同相对方除返还全部的100万元外，还需按每年10万元的标准向蔡廷钰履行付款义务后，可解除合同。该合同条款说明“租赁”并非是双方当事人真实意思之表示，收回已支付的100万元及利息才是双方当事人的合同目的。3.从三份租赁合同的履行情况看，本案当事人签订租赁合同后，朱春涛未向蔡廷钰交付租赁物，蔡廷

本案争议焦点在于周如荣、朱东琴与蔡廷钰及朱春涛之间于2018年1月21日和2018年2月1日签订的三份租赁合同的性质。1.从三份租赁合同的形成时间看，案涉三份租赁合同形成的时间仅相隔十天，且蔡廷钰签订承租合同的当日立即又将租赁物出租给朱东琴，该行为与其作出的租赁宾馆用于给其妻子经营的陈述不符。朱东琴以100万元的总价和10年租期将案涉租赁物出租，仅十天后，又以高于出租时的总价和短于出租时的租期将案涉租赁物租回，这明显不合常理。2.从三份租赁合同的形式和内容看，三份租赁合同格式相同，前两份租赁合同的内容基本一致。与蔡廷钰相关的两份租赁合同中分别有如下约定：“朱春涛三年内返还130万元给蔡廷钰可解

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏09民终2762号上诉人（原审原告）：蔡廷钰，男，1964年1月1日出生，汉族，居民，住江苏省盐城市亭湖区。被上诉人（原审被告）：周如荣，男，1979年10月5日出生，汉族，居民，住江苏省盐城市城南新区。被上诉人（原审被告）：朱东琴，女，1979年4月13日出生，汉族，居民，住江苏省盐城市城南新区。委托诉讼代理人：朱春涛，女，住江苏省射阳县。……