商品房预约合同纠纷 （2021）苏08民终599号

双方于2017年1月12日签订《购房协议》，系双方真实意思表示，不违反相关法律规定，系有效合同。现汤海瑞主张解除该合同，绿地公司亦表示同意，法院依法支持。关于汤海瑞主张返还已付购房款并要求绿地公司承担相应利息，符合法律规定，法院予以支持。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，商品房认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。《商品房销售管理办法》第十六条规定，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：(一)当事人名称或者姓名和住所；(二)商品房基本状况；(三)商品房的销售方式；(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；(五)交付使用条件及日期；(六)装饰、设备标准承诺；(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；(八)公共配套建筑的产权归属；(九)面积差异的处理方式；(十)办理产权登记有关事宜；(十一)解决争议

双方于2017年1月12日签订《购房协议》，系双方真实意思表示，不违反相关法律规定，系有效合同。现汤海瑞主张解除该合同，绿地公司亦表示同意，法院依法支持。关于汤海瑞主张返还已付购房款并要求绿地公司承担相应利息，符合法律规定，法院予以支持。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，商品房认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。《商品房销售管理办法》第十六条规定，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)苏08民终599号上诉人（原审原告）：汤海瑞，女，1987年12月17日出生，汉族，住淮安市。委托诉讼代理人：高晓芹，江苏淮宁律师事务所律师。委托诉讼代理人：沈加楼，江苏淮宁律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：上海绿地集团淮安置业有限公司，住所地：淮安经济技术开发区海口路9号。法定代表人：高亚社，该公司总经理。委托诉讼代理人：史书，江苏领信律……