不当得利纠纷 （2021）辽01民终2109号

原告作为涉案房屋的物业服务企业在原告办理入住时可以向原告收取物业费、垃圾清运费和代收采暖费等相关费用，但应本着实事求是的原则行事。关于返还物业费的数额。根据原告提供的2017年12月25日选房确认核算单、2017年12月29日签订的商品房买卖合同、2018年1月4日入住时的缴费收据显示，原告真实的入住时间应为2018年1月4日，被告应据此收取原告的物业费及采暖费。据此，被告应返还原告自2016年11月1日至2018年1月3日计14个月零3天的物业费，共计1,986.31元。关于原告主张装修垃圾清运费，原告在办理入住时向被告缴纳了装修垃圾清运费320元，经被告确认装修垃圾清运费是按两室两厅的标准收取的，两室一厅的房屋应收取装修垃圾清运费260元，原告主张其回迁房屋实际为两室一厅，被告未提供证据证明原告的回迁房屋为两室两厅，因此应返还给原告多收取的垃圾清运费60元。关于返还采暖费的数额问题。因原告真实的入住时间为2018年1月4日，被告多收取原告2016年度以及2017年11月1日至2018年1月3日期间的采暖费共计2,425.79元，原告诉请被告返还2,134元并无不当，故本院予以支持。

原告作为涉案房屋的物业服务企业在原告办理入住时可以向原告收取物业费、垃圾清运费和代收采暖费等相关费用，但应本着实事求是的原则行事。关于返还物业费的数额。根据原告提供的2017年12月25日选房确认核算单、2017年12月29日签订的商品房买卖合同、2018年1月4日入住时的缴费收据显示，原告真实的入住时间应为2018年1月4日，被告应据此收取原告的物业费及采暖费。据此，被告应返还原告自2016年11月1日至2018年1月3日计14个月零3天的物业费，共计1,986.31元。关于原告主张装修垃圾清运费，原告在办理入住时向被告缴纳了装修垃圾清运费320元，经被告确认装修垃圾清运费是按两室两厅的标准

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终2109号上诉人（原审被告）：辽宁中金物业服务有限公司（原名：辽宁道恩物业服务有限公司），住所地沈阳市皇姑区北陵大街**（6门）。法定代表人：姜昊，该公司经理。委托诉讼代理人：武甜甜，辽宁尧盛律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：邢亮，男，1986年7月26日出生，汉族，住沈阳市沈河区。委托诉讼代理人：邢辉，男，1986年7月26日出……